新聞摘要
- Q1房市買氣回溫，預計第二季的買氣依然暢旺。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，自從2012年11、12月，美、日兩國大選底定、QE政策走向鞏固之後，已激勵各主要股票市場開出超過一季的紅盤。在力抗通膨、投資信心回籠的雙重帶動下，民眾買屋需求明顯回溫。
根據永慶房產集團研展中心統計，2013年1月全台主要都會區的網路留言量，就較2012年12月提升兩成以上，桃園縣更達47％，甚至橫跨農曆春節假期、工作日較少的2月，各大都會區仍維持高量，以雙北市為例，間接創造3月的成交量指數較去年12月成長三成以上。
根據永慶房產集團研展中心統計，2013年1月全台主要都會區的網路留言量，就較2012年12月提升兩成以上，桃園縣更達47％，甚至橫跨農曆春節假期、工作日較少的2月，各大都會區仍維持高量，以雙北市為例，間接創造3月的成交量指數較去年12月成長三成以上。
葉凌棋表示，2013年第一季房市表現擺脫去年歐債、美債、經濟成長遲緩的負面因素，再加上政府主導的大型標案適時加溫，預計第二季的買氣依然暢旺。惟政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施，並未鬆手，而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧，預期一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞，會有不錯的價量表現。
綜觀未來一季的市場，葉凌棋認為「資金」的題材仍是不動產市場的主調，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構調控特定區域土建融，各類需求的增加與緊縮都影響各產品市場的價量走勢，值得持續觀察。最後，葉凌棋提醒，美國QE政策近來的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發動，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。
