新聞摘要
- 金門大橋動工、大學島之推動、開放陸客自由行、興建五星級商務旅館等重大建設投入。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金門房價近年大漲，主要受惠陸客商機，隨著陸客觀光人潮增長，消費市場活絡，相對房地產需求大增，以首善之區金城鎮城區為最大消費中心，以致店面難求、租金上漲、房價居高不下。住宅區則以鄰近城區及湖前、塔后一帶較受市場青睞，推案最多，漲幅較大，其他地區亦有零星個案推出，地價穩健微揚。
根據金門縣政府調查，各鄉鎮地價變動情況為：
根據金門縣政府調查，各鄉鎮地價變動情況為：
(一)金城鎮
隨著祥豐段新建住宅大樓及小套房建案相繼推出，買氣熱絡供不應求，房地產價格仍逐漸攀升；自然村專用區之推案如小西門村、夏墅村、金門城村等一帶，買氣也相對活絡。商業區隨著陸客團及大學生持續增長，消費市場持續擴大帶動下，店面租金攀升，中古屋店面成交價仍居高價位。工業區因金門城酒廠擴大生產線，緊鄰市區中一段工業區因汽車檢驗廠及加工廠進駐，土地需求量增加，促使地價大幅上漲。
(二)金沙鎮
受到銘傳大學於金龜山設校招生及金門文化園區主場館(文化館)文物史料開放展覽，(附屬館)部分移撥給金門大學當教室、學生宿舍使用。鵲山、林務所風景區積極規劃旅館環評，準備作BOT投資。又集村農舍配地多數購買本鎮之低價農地作為配地開發使用，面前山一帶漸漸有工廠進駐設廠投資。另北九劃所有權人自辦市地重劃工程如火如荼展開等因素影響，使得該鎮集政策、觀光、人潮、錢潮、投資等利多條件，無形中帶動整體房地產交易市場之地價呈上漲之走勢。
(三)金湖鎮
受到市港段區段徵收區工程完工及金門縣地政局公開標售配餘土地價格較高之影響；知名免稅商店與金門縣政府進行 BOT 開發方案，投資規劃興建全縣第一棟五星級商務旅館並積極興建中，暨署立金門醫院新醫療大樓趕工建造即將完成，預期三大工程完成後將使金湖鎮脫胎換骨，商機重現，進而帶動房地產交易市場熱絡可期，地價隨之大幅上漲。近來市港段、湖前、塔后、信義新村、林兜等建商不斷進行房屋建造，市場供不應求，更帶動投資者集中於房地產做操盤，市場一片熱烘烘景象，投資者人人皆有所斬獲，因此；帶動整體地價全面上揚之局面。
(四)金寧鄉
住宅區以埔邊及埔后一帶因緊鄰城區，生活機能稍佳，最受青睞，漲幅較大。其次為城區周邊之自然村專用區，如頂埔下、下埔下、湖下、盤山、湖南、仁愛、下后垵及上后垵等地區各有新案推出，以取代城區房產供需失衡及可建地難求之現象下，相對買氣熱絡，售價不低。整體而言，因受各項政策利多因素之賜，激勵房地產市場活絡，致地價持續上漲。
(五)烈嶼鄉
地理環境四面環海，眺望廈門，近在咫尺，景色怡人。近期金門大橋烈嶼端動工，後勢可期之發展，市場呈現期心理投資，致土地交易量增加，地價較上期上漲。
