【MygoNews林承志/台北報導】2012年10月16號開放實價登錄查詢，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過從大台中最新的不動產買賣移轉棟數資料，卻發現買賣移轉棟數比起9月份成長8.6%，比去年同期增加4%，10月份買賣移轉棟數為3849，顯示大台中房市仍相當穩定，以西屯(572棟)、北屯(543棟)、南屯(380棟)分別占移轉區域前三名，如與前期9月相比，增幅則以東區(59%)、西區(39%)、南屯區(32%)此三區增幅較多。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示從店頭來店看屋客群發現，10月份接近年底不論結婚首購或換屋族都有，購屋方向呈現兩極，新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯區近幾年房價高漲總價高，反而轉往交通也十分便利房價平易的東區，至於北屯區長期房市穩定也是首購族熱門區段，換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或是南屯區。

東區受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區域房市交易量與去年相比大幅成長了111%，廖慶洲說國道四號通車後讓原本封閉的東區有了便捷的聯外道路，加上房價平均比西屯便宜3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居，雖然如此買屋時仍須精打細算，尤其是實價登錄開放查詢後，不少年輕夫妻都會交叉比對並紀錄各家房仲網站與內政部官方網站所公佈的成交區域行情，即使如此出價時仍小心翼翼，由於較符合行情加上評估有需求，成交較快速。換屋族雖也會參考房仲提供的資訊以及實價登錄的行情，但抱持較觀望的態度，出價相對保守，不過廖慶洲認為實價登錄讓房價逐漸公開透明，房市去化天數將會越來越快。

由於仍有不少民眾認為實價與區域行情落差大，廖慶洲建議民眾使用實價登錄資訊時應注意單價計算是否有包含車位，如果登記申報人沒有提供車位總價和車位權利持分的面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，這樣就可能發生比行情低的狀況，另外地圖上所標示的位置因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準座落的位置，另外網路與實際交易的時間有兩三個月交屋程序移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度，其他像是不同規格、產品或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑以及屋內有無裝潢等都會影響房價，建議民眾買屋、換屋要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天產品相比較。

廖慶洲認為台中房市基本面佳且穩定，雖然現階段受到國內外景氣影響，但中長期來看仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現正是自住客的天下，建議有意首購或換屋民眾要注意幾項原則：工作穩定， 有固定收入，自備款須準備房價的3成，還款負擔不要超過月收入的3成，首購族可多利用低利率優惠房貸如青年安心成家專案，平常要重視與銀行往來的信用以免影響房貸申請，面對多方訊息，一定要把握三多一不：多蒐集、多看、多比較、不衝動，依據個人需求規劃出預算、坪數、格局、與通勤時間還有購屋區域，勤收集市場行情，選擇優質或有增值潛力地段，避開凶宅就能買到一個理想的好屋。