【MyGoNews林承志/台北報導】全球經濟發展面臨嚴峻考驗，國際經濟成長放緩、停滯型通膨壓力擴大，台灣第三季房市交易價量陷入盤整格局，市場買氣冷清，全台五都8月份整體交易量平均萎縮2-3成，即將邁入第四季之際，928檔期推案爆量，美國宣佈QE3 (第三輪量化寬鬆貨幣政策) 措施利多；21世紀不動產調查統計，4成6民眾認為未來一季房價是上揚行情，與上一季看法相差無幾，也顯示民眾對房價回不去有相當認知，調查也發現，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，實價登錄實施是否會促使交易價格透明化，有3成5民眾抱持著對房價下跌的期待。

根據21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查，儘管第三季國內各項經濟指標不甚理想，房市交易量萎縮，買方追價意願不高影響交易成交期相對拉長，不過對未來一季市場看法，結果與上一季看法相差無幾，46%民眾認為未來一季房價行情上揚，其中37%認為房價小幅上漲 (前一季34%)，有9%樂觀大漲行情 (前一季12%)，有29%則看壞房市 (前一季30%)，最後25%認為房價持平(前一季24%)。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，調查結果民眾對「房價回不去」有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情推動台股大漲，根據歷史經驗，股市是房市先期指標，加上928檔期推案量爆增，第四季可望吸引大筆資金出籠與回流，預估市場仍以抗通膨買盤支撐。

雖然有資金行情可望帶動第四季房市，不過事實上自有住宅市場仍欠缺乏基本面的支撐隱憂，包含國內失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退，造成民眾購屋信心有餘而能力卻不足，這次調查結果，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，有3成7民眾表示有購屋計畫，不過60%民眾只能負擔房價在800萬以內，其次26%民眾能負擔總價800萬~1200萬區間，最後有14%民眾可負擔總價1200萬以上產品；21世紀不動產企研室表示，此反映出大台北高房價飆漲，央行實施管制信用措施，讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力，以離市中心距離決定房地產的走向，導致首購族及換屋族往市中心外圍區域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著，甚至出現搶購合宜住宅熱潮。

實價登錄對購屋意願影響的程度，同項調查顯示，雖然市場上剛性需求支撐，不過7成民眾卻表示會考慮遞延購屋時機，僅1成民眾認為會按照原定購屋計劃，不受任何影響，再問到公佈後對房價影響看法，回答民眾看法分歧，雖然35%民眾抱持著房價下跌期待，但32%民眾表示房價會上漲，而33%民眾則認為沒有影響，內政部預定10月公佈第一波房屋交易行情，21世紀不動產企研室指出，部份屋主惜售心態淡化，房市會逐漸轉向買方市場，議價空間會隨之擴大，買方主導市場來臨正是進場購屋時機，至於實價登錄是否影響買氣，仍待觀察。