【MyGoNews林承志/台北報導】北市捷運工程局公開標售，位於捷運新莊(松山)線松江南京宮站的「新東京宅」案。，位於南京東路與松江路口的「新東京宅」，總計13~15樓共55戶，每戶坪數約在13~20坪，每坪底價約在79.7~84萬元，每坪平均81.8萬。由於標售底價低於市場行情1~2成，現場投標非常踴躍，共有近170封標單搶標，平均每個標號3.09封標單，最後100%全數標脫，每坪平均價格約在85萬，溢價率約為4%。

「新東京宅」在市場上每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元，此次標售價格每坪約在85萬元，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「新東京宅」位於南京東路二段與松江路雙金融商圈，鄰近四平商圈、伊通公園，生活機能相當優越，加上松山線預計2014年通車，雙捷運加持，因此吸引許多商務人士及投資置產民眾青睞，14坪套房月租行情約為3萬元，投報率約為2.4~2.6%，此次標售價格算是相當合理。

劉志雄表示，根據台北捷運公司統計，2012年1至8月累計搭乘人次已突破3.93億人次，平均每日約有161萬人次靠著捷運通勤，捷運已經是大台北民眾生活中重要的一部份，因此捷運宅一直是房市交易中的「票房保證」，其中捷運共構宅更有「到站即到家」的優勢，增值潛力大，即使價格比起區域行情高出1到2成，仍舊受到買方的青睞，只要一推出市場就會相當熱銷，而且捷運局的公開標售往往比市價低出許多，以這次共購宅標售標的「新東京宅」來說，市場上每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元，但此次標售每坪底價約在79.7~84萬元，約市價的8、9折，因此吸引近170封標單搶標，現場狀況相當熱烈。

此外，觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢，發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92%最為亮眼，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25%，此外，去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87%及11.94%，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。