投資停車位 產權停看聽

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市景氣看好，帶動停車位價格飆漲。由於停車位具有出租容易、平均5%上下的投資報酬率，以及不需支出裝潢成本的優勢，對於預算有限的投資者，確實是一項不錯的投資利器。但停車位分為法定停車位與增設停車位、獎勵停車位，並不是全部都可以自由買賣，投資者需要特別注意。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，法定停車空間產權登記於房屋權狀的共同持有部分，出售時必須連同房屋一起出售，或僅能賣給同社區的住戶。而擁有獨立產權之停車空間，一般來說為建商增設停車位或獎勵停車位。一般消費者若不清楚，可查詢使用執照，或透過專業代書及仲介代為了解。

熟悉停車位市場的代銷人員表示，早期社區因停車位標示不明，轉手時往往發生許多糾紛。但現今新建案，多在權狀上將停車位之樓層、位置、編號登記清楚，較不易產生糾紛。但部分建商為了爭取容積獎勵，刻意加挖地下室增設獎勵停車位，導致部分個案要求消費者買1戶房子必須同時購買2~3個車位，最後往往造成停車空間的浪費。

此外，現今多數新成屋或預售個案，皆將法定停車位視為獨立產品，儘管登記在公設部分，但卻沒有列入公設計算，消費者購屋時需特別注意。一般來說，平面車位坪數約在10坪上下，而機械車位則約5坪。

住商不動產企劃研究室徐佳馨提醒民眾，若以投資為考量，應儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做為投資標的，如此不僅可獲得較高的投資報酬率，即使周邊房價波動也不易受累。其次是停車位主要建物部分持分相當少，一般來說貸款僅約5成，購買時須準備較多的資金。