【MyGoNews林湘慈/綜合報導】全球經濟面臨嚴峻考驗，亞洲各國消費降溫，台灣出口也呈現衰退跡象，外銷訂單連續5個月負成長，而國內經濟數據表現也不理想，主計處公布2012年經濟成長率僅1.66％，7月景氣燈號連9藍，失業率也攀升，民眾消費信心不足，加上實價登錄政策上路，均影響購屋意願或延遲購屋腳步。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大環境表現普遍不佳，而全球股市持續盤整，投資族群苦無投資標的，轉而投入保值增值潛力大的房地產，資金較有保障，以台北市中心來看，置產族佔比，達35％，市郊區佔比也有27％，均回到奢侈稅前水準。
 
黃舒衛指出，雖然百年結婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價高漲，且實價登錄的跌價預期心理下，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比從7月的27％降至8月的20％，是2012年以來新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋。
 
至於換屋族群則相對穩定，佔比均30％上下。黃舒衛補充，現階段不論自住或置產買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。
 
至於新北市，黃舒衛指出，雖有實價登錄效應影響，民眾購屋轉趨觀望，但新北市在地買盤信心仍穩，且在各銀行紛紛高喊首購族房貸利率將調升至2％以上，讓新北市首購族群出現逃命潮，怕再晚一點購屋將會增加貸款利息負擔，因此，2012年8月成交量較7月大增近3成，首購族佔比也飆升至44％，觀察首購族熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，8月仍持續風靡新北房市。