【MygoNews林承志/台北報導】台灣股市欲振乏力，總體經濟沒有好消息，經濟成長率持續下修，失業率更是蠢蠢欲動；還好房地產市場表現仍然算是看好未來，7月兩塊指標性精華區土地順利標出，加上趕在8月1日實價登錄前成交的買氣，使得房地產市場稍見回暖，住展風向球小增2分，雖然仍是黃藍燈(衰退注意)，與綠燈卻僅一步之遙。

總體經濟不振，使自上半年油價雙漲及證所稅議題紛擾，雖然這兩項事件的衝擊，已經大致落幕，但是對總經之影響卻難以回復，加上出口成長持續衰退、經濟成長率下修到保二大戰的緊繃氣氛，失業率邁向4.5%大關，讓整體氣氛低迷；房地產市場難免受到牽累，買氣從5月起開始衰退，不過7月算是止跌回穩。

首先是7月10日大陸工程以44億的天價，標下信義計畫區碩果僅存的B7千坪土地，創下新高價；緊接著在7月20日，南山人壽以268億標下世貿二館地上權，也是創下天價，這兩筆天價交易的買賣，顯示業者對未來長期景氣並不悲觀。

住展房屋網總監陳韻如表示，7月買氣沒有下墜的原因，還有一個重點是實價登錄，8月1日起即將登場的實價登錄，造成賣方的壓力，不管未來是否依此課稅，對賣方而言，能閃就閃，因此大多希望能趕在8月1日之前完成簽約，因此7月住展風向球的議價率大幅縮減至10.4%，比6月份減少約4%。

整體來說，住展風向球各指標中，都較6月小幅上揚，預售屋總推案量增加165億，光是新竹市就推案169億；新成屋推案戶數增加400多戶，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；媒體廣告量小增6%，來客組數小增6.53%，但是成交組數卻大增了17%，顯示實價登錄所產生的促購效應。

陳韻如表示，根據住展企研室的觀察，現在的台灣房市，明顯地走入個案表現期，凡是屬於當地稀有的個案，大多能受到區域客的青睞，像是桃園市的透天個案已經愈來愈少，因此，即便總價上看兩千多萬，市場的買氣還是不錯。此外，像是台北市挑高3米及4.2米的複層式產品，因為供給有限、坪效又高，因此只要一推出，市場的接受度都很高。

另一個特別的現象，則是重劃區的價格繼續在上漲，諸如新北市淡水的淡海新市鎮，五股的洲子洋重劃區，以及位在桃園八德的廣豐重劃區及擴大重劃區，在都會區一片低迷聲中，市場的買氣都還是很好，所以價格持續向上攀升。

五股的洲子洋重劃區，目前在銷售的個案，最便宜的成交單價也要25萬，最高開價甚至已經到達38.5萬，而且銷售已達8成；桃園八德擴大重劃區2012年第一季標地踴躍，全數皆脫標。且創下當地土地行情新高，住宅區平均達15.6萬/坪，目前住宅區最高開價已接近三字頭，實際成交也有23-28萬/坪之高。淡海新市鎮自去年以來就是呈現熱銷狀況，無論是否接近淡水輕軌站，憑藉低單價及低總價優勢，首購買方一直很捧場，加上部分成屋銷售，現場公設及景觀，確實也有吸引力，因此買氣維持在高點。

從7月的市況來看，雖然呈現市區冷、市郊熱的格局，但是顯示市場買氣並未散去，只是等待合理價格，因此，只要不背離市場行情，買方購屋成交的意願還是會湧現。回歸基本面，大體上還是要先看台灣總體經濟，不管怎麼變動，畢竟「經濟好、房市好；經濟差，房市壞」的原則還是不變的。