【MyGoNews林承志/台北報導】中央銀行數據顯示，金融體系不動產曝險高，至4月底全體銀行不動產放款餘額達7兆1000億元，占總放款35.6%。一旦房價暴跌，銀行業將首當其衝，為減少衝擊面，央行對房市的資金管控將是持續『鬆中帶緊』，然而，房價除了A級地段的頂級豪宅仍有較大的漲幅外，2012年迄今的整體房價是否已有放緩的跡象呢?相信是央行及地產業者關切的重點。

根據住展雜誌最新發佈2012年2季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2012年第一季與第二季的房價相比較，漲幅縮小為2.6%。台北市12個行政區的房價，除松山區漲幅較大外，其他的11個行政區蓋皆呈現持平或小漲的走勢。

台北市預售屋與新成屋的平均房價，2012年第一季的平均房價為71.3萬元，持續站上7字頭關卡。大安區與信義區的房價也是持續站在高崗上，分別為一坪125萬及125.5萬元。台北市房價的前三高，分別是信義區的125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與強的上漲力道，三區的平均房價，均穩穩站於百萬元以上。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區更是直追在後，信義區第二季的平均房價為125.5萬元，為近年來首度超首善之區大安區的平均房價，顯示燙金區段信義計劃區的地位愈來愈重要。

值得一提的是，北市的松山區，2012年第二季較第一季的房價大漲了22.5%。有松山機場國際航線利多的松山區，近年房價概在90~95萬元之間，然2012年第二季，在區內眾案開高走高下，房價出現了補漲的行情，並正式突破百萬元的關卡。這與松山區包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」，開出每坪280萬的高價，加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出每坪150萬的單價，使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

從第二季台北市房價仍有2.6個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價課稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新腳步，因文林苑案受到重大衝擊影響下，加上政府持續暫停標售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。