新聞摘要
- McMansion(麥克豪宅)，就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製的建築。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】半世紀以來，房子愈蓋愈大，愈來愈注重奢華包裝。根據美國建商公會統計，1950年代新屋平均面積約為27 坪(963平方英尺)，2008年「放大」到約67坪，2011年每5棟新屋當中，就有1棟超過100坪(3600平方英尺)。澳洲官方調查也發現，20年來新成屋的平均面積暴增了約4成。
你買的是真豪宅？還是「麥克豪宅」
在亞洲地區，這樣的例子更明顯，看看台北市預售建案，動輒100坪起跳，單價超越100萬元/坪的預售建案，到處可見，根據住展雜誌統計，2012年台北市第1季就有43 件個案銷售單價超過每坪100萬元，然而，這種百萬單價所謂的「豪宅」！真的具有豪宅規格嗎？
有些建案在擁擠的舊社區中，只因為基地面積夠大，硬是突兀地蓋出一棟龐然大物，這樣的怪現象，讓牛津辭典收錄了一個單字：McMansion(麥克豪宅)，就是用來形容這些一味求大卻沒有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。相較於真正稀有的豪宅，「麥克豪宅」大多脫手不易，長期投資價值也令人質疑。
真豪宅建築， 都具有「無可取代的景觀」
在國際上，真正被列為豪宅的建築，都具有「無可取代的景觀」，推開窗，就能擁抱廣闊的綠意或水景。所以，從英國倫敦海德公園、紐約中央公園的豪宅都緊鄰綠意，巴黎第八區l’Etoile廣場的Hôtel des Maréchaux，擁有面對凱旋門及艾菲爾鐵塔的絕佳視野，香港山頂施勳道8, Severn Road The Peak, Hong Kong的別墅，面對維多利亞港的絕佳景致；台北市大安森林公園周邊豪宅，面對無敵的綠意景觀，屢屢出現的高價住宅，這些都印證「景觀」在豪宅的價值。
在2008年金融海嘯時期，英國倫敦海德公園旁的豪宅–「海德公園1號」當時售價平均每英呎6000元英鎊(約每坪970.96萬元台幣)，每戶平均總價2000萬元英鎊(約9.1億元台幣)。2010年年中，每戶平均總價已上漲到3100萬元英鎊(約14.11億元台幣)，漲幅超過50％，「海德公園1號」頂樓戶，更以總價1.4億英鎊天價售出(約63.73億元台幣)，拿下全球最昂貴住宅的頭銜，可看出海德公園旁優異「綠景觀」的房價增值和保值性。
台灣「綠地景觀」豪宅時代來臨
在另外一個國際大城–紐約，根據《紐約每日新聞》統計，近10年來，全紐約市50筆最貴住宅交易中，有41 筆是在中央公園1個街廓範圍內，在紐約中央公園周邊的房屋，平均漲幅較1個街區外的房屋高73％。目前紐約中央公園首排街廓的房價約每坪500~600萬元台幣，行情較離中央公園1個街廓的房屋高20％，若和2個街廓外房價相比，更高了44％。
這些實例反映出擁有綠地景觀條件的住宅，其價值就是比沒有景觀的房子要高出2成以上。包括好萊塢影星湯姆漢克、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產大亨川普等人，名商巨賈聚集，是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
在台北市，大安森林公園為市中心內最大片綠地，公園首排「勤美璞真」在2006年當時預售每坪行情即高達120~130萬元台幣，正式將台灣豪宅單價推升破百萬元，不僅成為當時全台最貴豪宅，也宣告台灣「綠地景觀」豪宅時代來臨，而目前該案每坪行情已突破200萬元。
而在2010年，同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」，每坪行情也到150~190萬元，然而在首排豪宅稀缺的情況下，短短3、4個月就被豪宅客一掃而空，其中知名的壹傳媒老闆黎智英，更是大手筆一口氣買下9戶， 由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力，連擅於投資房地產的香港人都很看好。
在北部城市裡，綠覆率最高的區域是林口，根據新北市政府統計，林口區的綠覆率高達60％，這麼高的綠覆率居住環境，就是豪宅最喜歡區域。這裡的自然居住環境優良條件還不止於此。
林口高綠覆率環境，就是豪宅最喜歡區域
林口區是一個台地地形，地質優於台北盆地，知名媒體人陳文茜說：「早年蔣經國時代，美軍顧問團曾建議台灣政府，不可以把首都建在地質鬆軟的台北盆地，他們的建議是把首都放在林口。」
台灣地質學家也提出警告，台北盆地有遭受「山腳斷層」的威脅；而林口地區則因為地處岩盤，「發生地震的機會本來就很小」結構工程權威大師陳水心這麼表示。所以，林口居家安全相較於地震區域來說，本來就比較安全。
非洲第一高峰吉力馬札羅山，近年來山頂積雪融化、冰川消失的現象非常嚴重，近80年冰川已萎縮80％……， 全球暖化的問題，讓更多富豪選擇在綠意更濃的城市居住，林口這個區域當然就被富豪看上。
更需要注意的，科學家假設性的指出，一旦21世紀末期，全球暖化加溫帶動海水上升，屆時台北所有的建築物將全數浸泡在「台北湖」中，當然也包括了億萬豪宅以及價值百億的商業大樓！這個時候，林口台地當然也發揮了地理高度上的優勢，開玩笑的說：「萬一真的哪一天出現了台北湖，林口就成了水岸住宅的第一排。」
「雙公園」居住綠意環境，是好宅環境首選
林口綠覆率高達60％超越台北市2倍，11座高爾夫球場「環繞」、年均溫21度的宜人氣候，32座預定公園， 讓住在這裡的民眾出門500公尺就可以碰到綠地，還有大面積運動公園、扶輪公園、棒球場、網球場環繞，足以涵養一家人的身心健康。
但是，並不見得林口每棟建築推開窗都是綠意，或走出家門就是公園，所以，在林口選好宅，千萬要記住， 鄰近公園綠意的建築為首選，最好附近能有1座3~5分鐘散步可達的公園，如果能同時在這樣的時間內，擁有2座公園，那更是首選中的首選。
所以，有公園等永久性的空地或景觀第一排，在房地產中就變得可遇不可求，因為公園不會在短時間內有所變遷，這幾乎是永久的寬敞棟距，對生活尺度相對開闊；公園綠地則是一般人較能想像的，有自然的芬多精，清晨、傍晚還可以到公園散散步，享受愜意的生活。
你買的是真豪宅？還是「麥克豪宅」
在亞洲地區，這樣的例子更明顯，看看台北市預售建案，動輒100坪起跳，單價超越100萬元/坪的預售建案，到處可見，根據住展雜誌統計，2012年台北市第1季就有43 件個案銷售單價超過每坪100萬元，然而，這種百萬單價所謂的「豪宅」！真的具有豪宅規格嗎？
有些建案在擁擠的舊社區中，只因為基地面積夠大，硬是突兀地蓋出一棟龐然大物，這樣的怪現象，讓牛津辭典收錄了一個單字：McMansion(麥克豪宅)。
真豪宅建築， 都具有「無可取代的景觀」
在國際上，真正被列為豪宅的建築，都具有「無可取代的景觀」，推開窗，就能擁抱廣闊的綠意或水景。所以，從英國倫敦海德公園、紐約中央公園的豪宅都緊鄰綠意，巴黎第八區l’Etoile廣場的Hôtel des Maréchaux，擁有面對凱旋門及艾菲爾鐵塔的絕佳視野，香港山頂施勳道8, Severn Road The Peak, Hong Kong的別墅，面對維多利亞港的絕佳景致；台北市大安森林公園周邊豪宅，面對無敵的綠意景觀，屢屢出現的高價住宅，這些都印證「景觀」在豪宅的價值。
台灣「綠地景觀」豪宅時代來臨
在另外一個國際大城–紐約，根據《紐約每日新聞》統計，近10年來，全紐約市50筆最貴住宅交易中，有41 筆是在中央公園1個街廓範圍內，在紐約中央公園周邊的房屋，平均漲幅較1個街區外的房屋高73％。目前紐約中央公園首排街廓的房價約每坪500~600萬元台幣，行情較離中央公園1個街廓的房屋高20％，若和2個街廓外房價相比，更高了44％。
這些實例反映出擁有綠地景觀條件的住宅，其價值就是比沒有景觀的房子要高出2成以上。包括好萊塢影星湯姆漢克、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產大亨川普等人，名商巨賈聚集，是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
而在2010年，同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」，每坪行情也到150~190萬元，然而在首排豪宅稀缺的情況下，短短3、4個月就被豪宅客一掃而空，其中知名的壹傳媒老闆黎智英，更是大手筆一口氣買下9戶， 由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力，連擅於投資房地產的香港人都很看好。
在北部城市裡，綠覆率最高的區域是林口，根據新北市政府統計，林口區的綠覆率高達60％，這麼高的綠覆率居住環境，就是豪宅最喜歡區域。這裡的自然居住環境優良條件還不止於此。
林口高綠覆率環境，就是豪宅最喜歡區域
林口區是一個台地地形，地質優於台北盆地，知名媒體人陳文茜說：「早年蔣經國時代，美軍顧問團曾建議台灣政府，不可以把首都建在地質鬆軟的台北盆地，他們的建議是把首都放在林口。」
非洲第一高峰吉力馬札羅山，近年來山頂積雪融化、冰川消失的現象非常嚴重，近80年冰川已萎縮80％……， 全球暖化的問題，讓更多富豪選擇在綠意更濃的城市居住，林口這個區域當然就被富豪看上。
更需要注意的，科學家假設性的指出，一旦21世紀末期，全球暖化加溫帶動海水上升，屆時台北所有的建築物將全數浸泡在「台北湖」中，當然也包括了億萬豪宅以及價值百億的商業大樓！這個時候，林口台地當然也發揮了地理高度上的優勢，開玩笑的說：「萬一真的哪一天出現了台北湖，林口就成了水岸住宅的第一排。」
「雙公園」居住綠意環境，是好宅環境首選
林口綠覆率高達60％超越台北市2倍，11座高爾夫球場「環繞」、年均溫21度的宜人氣候，32座預定公園， 讓住在這裡的民眾出門500公尺就可以碰到綠地，還有大面積運動公園、扶輪公園、棒球場、網球場環繞，足以涵養一家人的身心健康。
但是，並不見得林口每棟建築推開窗都是綠意，或走出家門就是公園，所以，在林口選好宅，千萬要記住， 鄰近公園綠意的建築為首選，最好附近能有1座3~5分鐘散步可達的公園，如果能同時在這樣的時間內，擁有2座公園，那更是首選中的首選。
所以，有公園等永久性的空地或景觀第一排，在房地產中就變得可遇不可求，因為公園不會在短時間內有所變遷，這幾乎是永久的寬敞棟距，對生活尺度相對開闊；公園綠地則是一般人較能想像的，有自然的芬多精，清晨、傍晚還可以到公園散散步，享受愜意的生活。
