【MyGoNews林承志/台北報導】「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」就應運而生，為了不讓子女輸在起跑點上，選擇優質的明星學校就讀成為最需要被解決的問題，讓「學區宅」成為當紅炸子雞！
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現代孟母們通常對於子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是需要優質的學校，才能作為後續高等教育的基礎，因此「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區宅」上，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。
 
根據永慶房產集團統計，民生國小學區同時是知名的介壽國中學區，近3年漲幅19.2％最高，而位於文山區的萬興國小，兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅10.3％，最實惠。若與區域行情相比，除了新生國小、敦化國小行情一直屬於房價高檔，因此房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。
 
根據教育部統計處統計資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，由91學年度的194,601人減少至100學年度的139,259人，10年間減少了55,342人，「少子化」時代已悄悄來臨。黃舒衛說明，現在不婚、不生的比例愈來愈高，至於有生兒育女的家長，多數都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，在社會少子化趨勢下，如何能擠進教育品質優良的學校，是現在父母最關注的課題。當然，除了國小之外，國中更為重要，是為了後續接受高等教育的基礎，因此，能夠找到兼具明星國小與明星國中的「雙學區宅」，對於現代孟母而言，「九年一貫」既省錢又省事，許多父母乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。
 
根據永慶房產集團彙整，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。黃舒衛補充，如民生國小學區就同樣是介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。
 
若以2012年的單價來看，要擠進新生國小窄門代價最高，房價每坪83.3萬元，其次則是鄰近的金華國小，每坪也要83.2萬元，而最經濟實惠的則非萬興國小莫屬，每坪僅42.8萬元。台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，這樣優質教育品質的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的入場券，「現代孟母」仍是趨之若騖。
 
若從近3年「雙學區宅」的房價漲幅來看，則以民生國小漲幅最高，為19.2％，黃舒衛說明，由於民生國小學區位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多，居住環境佳，同時又是指名度相當高的介壽國中學區，帶動房價上漲。漲幅居次的是國北教大附小，漲16.4％，因學校本身是國立台北教育大學，師資陣容堅強，因此讓家長極為推崇，而又是金華國中學區，也頗受家長青睞。至於漲幅最低的則是萬興國小，近3年漲幅10.2％，位處著名的文教區，文風鼎盛，同時也是政大附中國中部的學區，雖然同樣的都是「雙學區宅」，但是房價較市中心相對平穩許多，對於購屋預算有限的家長而言，是經濟平價又實惠的購屋選擇。
 
最後，黃舒衛提醒，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。至於「雙學區宅」，由於國小與國中的學區不完全一致，購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，此外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，因此，黃舒衛也建議，設籍時間應趁早，提早做準備，讓兒女不會輸在起跑點。