【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後，全台購屋意願持續探低，購屋意願人數佔比自2011年第3季出現調查新低後，於2012Q1落在52.15%。中信房屋表示，民眾平均購屋價位連兩季下滑來到710萬元(-17萬,-2.3%)水準，但此時修正預算並不代表放大房市降價的期待，反而需求坪數出現同步下修的態勢。比對民眾對於房價滿意度的回升，顯示民眾對於房市降價的期待已有鬆動及看淡的傾向。

至於近期內有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，北、高兩市明顯上升6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略有下滑。

其中台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%為歷次調查以來的新高，但預算下修比例高達1成為五都之最。若以預算及意願的變化來看，台中及高雄為兩項數據都增加的區域市場，顯見兩地民眾在區域房市的信心上較為充足，交易量體可望增溫。

中信房屋董事長鄭余正全指出，近期內有購屋意願的民眾購屋目的仍以自住為主，本季高達53.8%較上季再增加3.6%；而議價空間的認知上，本季有明顯回縮的趨勢，43.3%的人認為僅能殺價1~2成較上季明顯增加，相對於認為能殺價2~3成的人則下滑至32.7%。

對於議價空間縮小的主因，中信房屋表示主要來自於目前市場上開價與出價漸趨理性，買賣兩方認知差異互有修正，房市急凍現象已漸融。而另一項可望支撐未來2~3季交易量的數據，則來自於短期內即將購屋的民眾比例大增，甚至比奢侈稅前還要高。

對於房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有造成房價下修的現象，高達52.6%的民眾認為主因是房價物價皆高但薪水不漲，所以空有需求卻買不起；其次為18.4%認為奢侈稅影響炒作交易甚鉅使交易量萎縮；16.3%的民眾則是認為全球經濟動盪使得資金緊縮理財趨向保守；另有12%的民眾則是認為房市泡沫化的疑慮造成觀望。

另外，隨著新內閣的上任，中信宅指數也針對「平價住宅」、「交通津貼」、「實價登錄」等房市政策及措施瞭解民眾的心理。鄭余正全指出，民眾普遍認為房市的問題在於有需求卻購買力不足，因此房市相關政策民眾較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等。而其他如實價登錄、交通津貼等相關措施，明顯出現無意見或支持度偏低的現象。至於熱門的329檔期，民眾不再出現一面倒的唱衰或看好的意見，悲觀不再是主流回歸基本盤面。

對於第2季房市的預測，鄭余正全表示就目前的政經情勢來看，歐債疑慮受到控制、美國經濟數據也趨向溫和復甦，短期內來看民眾對於大環境基本面的信心已然回復。

加上目前買賣雙方的認知差距有逐漸消弭的現象，基於需求不變且進場時機短期內明顯增加的利多因素來看，房市成交量在未來2~3季內會有明顯的回溫，北市、台中及高雄基於購屋意願及預算的變化來看將列為重點區域。

在沒有重大經濟或政策衝擊的前提之下，盤整局勢已大致底定，各都會區走向區域基本面發展。除此之外1~3房產品及換屋族群將是重點產品與客層，套房產品有機會異軍突起值得注意。