【MyGoNews廖賢龍/台北報導】農曆年後，高雄房市變化不大，2012年2月份建物移轉棟數發現移轉棟數為2123棟，只比1月微幅增加4.5%，增加棟數僅92棟，左營區以296棟奪冠，三民居次，鳳山第三。不過新成屋指標的「建物第一次移轉棟數」變化就比較劇烈，2月份移轉棟數為861，雖比1月減少21.4%，卻創近5個月最低，新成屋移轉量持續減少，顯示買方觀望氣氛仍濃厚，房市仍處於盤整階段。

3月房市有新的變化，「高雄最大地主」京城建設近期搶地動作不斷，庫存土地屢增不減，2月才購買美術館附近3000坪土地，日前又再度鎖定農十六特區並以7.12億元，標得近500坪土地，每坪142.5萬元創下區域天價。另外，國泰建設也在睽違7年後，重返高雄房地產市場，首推案就鎖定最熱門的漢神巨蛋商圈，並推出每坪開價25萬元到35萬元的預售豪宅，由於高雄市過去一直是新成屋的天下，很少採預售模式，兩大建商都似乎以行動說明對高雄房市的信心。
 
至於中古屋的部分，信義房屋高雄區執協林武雄表示，高雄房市近兩周來店看屋買方確實有增加，心動到行動還有一段距離，由於整體經濟環境仍混沌不明，加上不動產交易流程也需要一些時間，必須等到月底整個交易量出爐才能研判，林武雄說從建商大動作可以看出有意讓房市訊息轉正，希望透過329檔期，為去年下半年低迷的房市解套。
 
目前建商鎖定的區域不管是農十六、美術館重劃區或是漢神巨蛋商圈，這些地區都集中在北高雄，事實上高雄市地政局先前所公佈的土地公告現值，漲幅最多的區域就在是在北高的鼓山區以及左營區，其中鼓山區漲幅更是高達7.55%創下高雄歷年來新高。
 
林武雄說短期房市雖然變化莫測，但長期來看高雄仍有許多重大建設支撐，包括高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館和輕軌等等，逐步在2014年陸續完工，將大幅帶動經濟發展，另外高雄的房地產價格基期，比起台北或台中，相對較低，發揮空間也比較大。