【MyGoNews 林承志/台北報導】都市更新推動普遍面臨瓶頸，但台北市「老舊公寓更新專案」及新北市頒布的「都更十計」等計畫，代表了無窮商機。然而傳統都更的「建商合建」參與分配，住戶分到得少，資訊不透明易生爭議，此外住戶自組「自力更新」沒有效率，民眾都更夢窒礙難行。因此，永慶建設率推出「代理都更」創新營運模式。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，「永慶建設挟集團之品牌力、通路力、服務力、財力、專業力等五大利基：1.永慶品牌力：永慶擁有高知名度。2.永慶通路力: 永慶在雙北市超過350家綿密且實力堅強的房仲通路，了解客戶需求。3.永慶服務力：整合永慶建設、永慶估價、代銷與仲介通路，不成立更新會，但由永慶代地主籌資規劃與營建管理行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取固定服務費模式經營。4.集團財力。 5.專業力：永慶房產集團創辦人孫慶餘之營建背景、人脈關係，以及永慶建設的專業營建團隊等。

葉凌棋進一步分析，永慶掌握「代理實施」四大特色：(1)新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，讓住戶分回變少的損失。(2)住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。(3)代理實施者，由永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境。(4)前期都更費用由代理實施者代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。

葉凌棋表示，初期永慶建設將鎖定大台北30年以上屋齡社區作為「代理都更」 首要服務範疇，並融入全齡通用宅、環保節能綠建築等新時代概念，打造雙北市「都更傳世宅」。葉凌棋說，永慶建設已評估十多個都更案，預計下半年正式展開。

在代銷業務方面，葉凌棋表示，永慶代銷首創「一二手聯動」銷售模式，以中和宜安路的齊家花園來說，有1800個帶看組數，其中4成以上來自永慶房仲體系所貢獻，締造快速完銷佳績。葉凌棋說，永慶代銷以超過雙北市350家店「一二手聯動」市場，2012年Q1已有50億以上推案進行中，預估透過「一二手聯動」創新營運模式，永慶代銷將締造百億以上業績。