【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據上海戴德梁行2019年5月23日最新發布《大中華區資本市場快訊》，儘管經濟持續降溫、房地產信貸持續收緊，活躍的外國資本推動2018年中國商業地產交易創下歷史高峰。強勁的投資需求延續至第一季度，中國內地投資總額810億人民幣，約120億美元，較2018年同期上漲14.6％。其中35％的交易由外資主導，高於2018年全年31％的比例。
 
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮指出：外資投資需求持續上漲，主要源於中國的經濟增長仍然高於歐美等市場，外資積極在全球優化投資組合。然而，由於本季度共享辦公需求匱乏，外加經濟上的不確定性使得許多公司壓縮成本，導致本季度辦公大樓淨吸納量創下五年新低。
 
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：「第一季度辦公大樓淨吸收量急劇下降，對比2018年同期總吸收量140萬平方米(140萬平米的吸收量相當於整個曼谷A級辦公大樓市場體量)，本季度僅為474,000平方米。而由於需求方面的下降，業主在價格上則更願意讓步，對於那些槓桿較低的投資者，這將是很好的入市機會。同時，我們觀察到相對於需要承受一定租賃風險的在建項目，投資者更傾向於擁有穩定現金流的資產。」
 
辦公大樓仍然是最受青睞的資產類別，佔大中華區投資總額的39％(不包括混合用途項目)。因其相對穩定的現金流和較易於運營，辦公大樓物業可能繼續受追捧，然而未來供應將帶來一些挑戰。
 
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：「儘管根據開發商提供的交付時間，2019年全年大中華區預計將有1240萬平米的新增供應入市，但鑑於目前房地產去槓桿政策和已經達到歷史頂峰的空置率(大中華區平均18.1％)，我們預計開發商將延遲部分項目交付時間，從而緩解供應方面的壓力。」
 
陳妍斐稱，「投資者越發傾向於多樣化的投資組合以平衡收益與風險。除了熱門的物流地產，共享經濟的興起也將持續推動共享住宅方面的投資。」
 
林榮傑提到，「未來，隨著國內生產總值增長預測將從2018年的6.6％下降到2019年的6％至6.5％，加上房地產貸款政策的持續收緊，2019年無疑對部分較高槓桿的投資者來說是充滿挑戰的一年，而對於另一部分資金充足的投資者來說則充滿機遇。」