新聞摘要
- 日本景氣持續回溫，不動產市場熱絡，東京新屋中古屋齊漲，大阪投資型物件成焦點
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋旗下日本信義2018年4月12日表示，日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長，創下近30年來最長的連續成長記錄，景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注，日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預測貨幣寬鬆政策將持續推行，加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素，日本不動產投資繼續升溫，信義房屋旗下日本信義預估在未來幾年也將維持熱絡。
日本信義社長何偉宏表示，政策與經濟等因素確實活絡了日本不動產市場，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價格緩步上揚。根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。
何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標轉向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，且中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續三年上升。
至於逐漸受到日本國內外投資人注意的大阪，也開始出現和東京類似的發展趨勢，例如大阪府的新屋供給戶數連續三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加，顯示對住宅的需求強勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區，步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便，距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強調可作為投資收租使用，推出後市場詢問度相當高。
赴海外置產近年來已較為普遍，而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制，且又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。
日本信義社長何偉宏表示，政策與經濟等因素確實活絡了日本不動產市場，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價格緩步上揚。根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9％，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7％，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。
何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標轉向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，且中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元)，較前年上升3.2％，已連續四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續三年上升。
至於逐漸受到日本國內外投資人注意的大阪，也開始出現和東京類似的發展趨勢，例如大阪府的新屋供給戶數連續三年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。
何偉宏指出，值得關注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加，顯示對住宅的需求強勁，而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區的北堀江為例，這裡原本就是很受歡迎的住宅區，步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便，距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強調可作為投資收租使用，推出後市場詢問度相當高。
赴海外置產近年來已較為普遍，而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制，且又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。
