新聞摘要
  • 注意！起造人非實際出資者、應申報贈與契稅!
建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。(圖/新竹縣政府) MyGoNews房地產新聞 房地稅務
建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。(圖/新竹縣政府)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有感於近年來年輕人買房大不易，爸爸老楊打算出資蓋一棟新房子並登記小楊兩兄弟為起造人，當作送給兒子們的起家厝，卻聽說這樣稅務局會對小楊兩兄弟課徵贈與契稅，真的嗎？
 
新竹縣政府稅務局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
 
類似上述案例，父母出資興建房屋並以子女登記起造人，即為父母贈與房屋給子女，縱使起造人自始未變更，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，由子女申報繳納贈與契稅，以免被加徵怠報金或處以罰緩。
 
稅務局提醒，起造人如果主張新建房屋為自有資金興建，並無上述應課徵契稅情形時，應保留載明建築基地或建造號碼之工程合約書、發票及支付相關工程款等相關證明文件供稅務局查核。