新聞摘要
  • 2024年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為112.97點，與前一季相較上升5.90點(2024Q1：107.07)。
2023年第四季顯示不論是對於辦公室、店面、土地開發、或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
2023年第四季顯示不論是對於辦公室、店面、土地開發、或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CCIM台灣不動產投資協會每一季均與政治大學地政系林左裕教授合作調查台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)，2024年4月2日公布2024年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為112.97點，與前一季相較上升5.90點(2024Q1：107.07)。
 
四項指標皆較2023年第四季上升，皆為「偏向樂觀」之信心水準
 
本次調查中，四項指標皆較2023年第四季上升(辦公室、店面、土地開發、總體經濟)。顯示不論是對於辦公室、店面、土地開發、或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準。
(1)信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為126.44點，相較前一季上升5.39點(2023Q4：121.05)。
(2)信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為119.83點，相較前一季上升8.32點(2023Q4：111.51)。
(3)信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為112.50點，相較上一季上升1.64點(2023Q4：110.86)。
(4)信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為93.10點，雖為本季最低之指標，但仍較前一季上升了8.23點(2023Q4：84.87)
 
另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為113.36點，較前一季上升2.18點(2023Q4：111.18)。與前季相同，仍維持在「偏向樂觀」的信心水準。
 
土地開發信心指數，北、中、南皆呈上升趨勢
 
而全台三大都會之土地開發信心指數中，北部、中部及南部地區皆呈上升趨勢。其中南部地區信心指數最高，為129.31點，較前一季調查結果上升了5.63點(2023Q4：123.68)；開發信心居次的地區為北部，信心指數為125.86點，較前一季調查結果上升10.07點(2023Q4：115.79)；中部地區信心指數為124.14點，較前一季調查結果上升0.46點(2023Q4: 123.68)。
 
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為112.46點，長期之信心指數為112.61點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
 
林知延：發展漸漸往北部地區外的潛在地區移動
 
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，因應電價調漲預期會拉高通膨水準，故在三月的央行理監事會議中，決議升息半碼，以通膨來看，若過高屬於短期現象就還好，主要還是要以全年的通膨率為主。在土地開發信心指數中，在本季度的數據中連續兩季位居首位，其中以中南部為最高，顯示我們的發展漸漸往北部地區外的潛在地區移動，這對於整體不動產投資環境來說起到加分作用。
 
李誠慶：實體零售據點租賃與買賣需求逐漸加溫
 
在零售市場方面，瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監暨CCIM投資師李誠慶表示，零售業的「體驗式經濟｣型態突破先前因疫情與電子商務推波助瀾造成「線上經濟｣一枝獨秀而實體店面大幅空置的現象，近二季度以來實體零售據點在商用不動產租賃與買賣需求逐漸加溫；由行政院主計處2023年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告中得知，年零售業營業收入之年增率為7.4％，而餐飲業之業營業收入之年增率達18.9％，品牌餐飲的據點擴充成為各商圈獨立店及百貨商場招商中之要角，好比總樓地板面積達3.62萬坪的台北大巨蛋SOGO CITY商場，其中D區(大巨蛋外圍餐廳)招徠的14家特色品牌餐飲將於2024年六月開幕；而大型百貨業者如新光三越、遠東百貨、微風百貨在既有商場的櫃位改裝調整亦積極招徠國內外優質餐飲品牌。
 
在旅館市場方面，李誠慶指出國旅市場蓬勃，依觀光局統計，2023台灣旅宿業營收創新高仍漲價，國內觀光旅館每晚平均房價年增率達14.4％，旅宿業整體營收已超越疫情前表現，交通部觀光署2024年訂定1000萬人次國際觀光客來台目標；2023年起包含八里福朋喜來登酒店、台北漢來大飯店、宜蘭凱渡廣場酒店、台中勤美洲際酒店、日月潭力麗溫德姆、煙波花蓮太魯閣山闊館等優質酒店陸續開幕，國內與國際優質旅館品牌競相以多元產品型態插旗台灣北、中、南的都會及遊憩區域，將帶動旅館不動產買賣交易、土地開發與大面積旅宿不動產租賃市場。
 
劉慧華：預估2024年商辦租金成長幅度將縮小
 
A辦租金持續成長得益於日漸明朗的辦公室升級趨勢，企業對於遷往品質較佳地段更好的辦公大樓意願更勝以往。REMAX瑞麥地產顧問暨CCIM投資師劉慧華指出，近期辦公室市場上外國企業較本土企業在租賃策略上更顯積極，產業類別中以科技業及專業服務業的租戶較為活躍。2024年上半年將有三棟辦公大樓完工，台北市中心辦公室市場將增添約27,400坪的全新可租賃空間，尚屬可控的新供給總量體，面對日漸升溫的搬遷需求，市中心辦公室平均空置率將不致於超過6％。短期內多數房東在談判上仍保有相對優勢，然預估2024年商辦租金成長幅度將縮小，主要由頂級商辦大樓的新租賃交易所帶動。
 
劉清痕：新南向的不動產市場吸引國際資金進入
 
面對全球供應鏈重組，國際投資活動消長，在新南向國家不動產市場方面，吉家網不動產國際事業部執行長暨CCIM投資師劉清痕指出，全球經濟充滿變數，通貨膨脹與地緣政治風險等因素都造成風險與機會相倚，使得新南向的不動產市場吸引國際資金進入。其中，以經濟高速成長聞名的越南吸引了無數目光，值此同時投資者仍需警惕其利率上揚和房產供應過剩的隱患。另一方面，泰國的不動產市場相對成熟，擁有較穩定的投資環境，然而泰國近年來經濟增長力道放緩與政治不穩定可能會影響投資者的信心。菲律賓則因人口紅利及穩健的經濟增長而成為具吸引力的市場，菲國政府持續投資基礎設施，帶動不動產市場的發展，是相對低風險的投資選擇，惟需關注菲國的自然災害和社會貧困問題。劉清痕指出新南向國家多元又充滿機會，值得投資者關注與考量自身的風險承受能力，留意區域政治經濟情況，以確保投資的安全性和盈利潛力。
 
林左裕：商用不動產預期樂觀的指數上升中
 
主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受惠於AI浪潮下相關產業股價屢創新高的｢財富效應」(wealth effect)激勵、以及對美國因通膨走低而將降息的預期下，商用不動產的投資信心與對未來經濟景氣的預期也反映在上升且樂觀的指數上。但值得關注的是，國內通膨將因電費補貼政策調整而呈上漲趨勢，未來利率走勢可能與美國反向而行。

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註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：1.辦公室2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境 及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。
台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw