【MyGoNews蕭又安/綜合報導】從2023年的房地產大事紀可以看得出來，整個房地產被中央政府修理了整整一年時間，從《平均地權條例》修正、央行升息、第5波的選擇性信用管制、房屋稅差別稅率2.0等等，每一項「打炒房」措施出手，都對於房地產業毫不留情，然而，2023年房地產發展結果卻是「倒吃甘蔗」。如果問「成交量有縮嗎？」答案是「也許有一點！」如果再問「房價有跌嗎？」答案是「沒有感受！」那中央自詡為民眾好的「打炒房」，結果卻是既得罪了業者，也沒有撈到民心，因為民眾關心的是「價」不是「量」，中央出那麼多招數「打炒房」，結果房價沒有跌，民眾就認為政府無能。2024年，中央還要繼續打房嗎？還有招嗎？讓大家繼續看下去！
 
樂屋網指出，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，第1季的期間，1月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985％，也是從2015年4月1.986％以來的新高。
 
第2季開始，房市4月交易3大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前4月共228億元，年減138億元，契稅前4月共42億元，年減16億元，個人房地合一前4月共87億元，年減17億元。到了6月，央行理監事會議決議雖不調整重貼現率，卻意外拋出第5波的選擇性信用管制，限制六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成，引發輿論批評打擊換屋族群，迫使央行在7月緊急公告「補救」措施，讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時，一直積弱疲軟的房市，風向早已經悄悄轉變。
 
7月中旬，行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，即新青安方案，不只延續舊有的青安方案，補貼利率更多，貸款額度調高、年限也拉長，8月方案正式上路後，順利衝出一波買房熱潮，開啟2023年下半年房市的暖冬。
 
2023年下半年，雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪，而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅率2.0」(又稱囤房稅)，也在下半年有了更多密集的討論，但仍不影響房市回暖的態勢。12月，囤房稅三讀通過。
 
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，整個2023年房市可說是倒吃甘蔗，局勢漸漸轉好，揮別疫情影響的陰霾，跨過動盪的總統大選，央行也已經暫緩升息，整體不確定因素幾乎已經排除，且還有新青安方案加速買房動能，農曆新年過後的329檔期，有機會再衝出一波房市榮景。