新聞摘要
- 內政部2023年1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除台中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少
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政策經濟雙夾擊，2022表現弱，房地合一後首次衰退，2023恐更糟
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部2023年1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除台中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3％與台南減少13.7％比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8％，新竹縣減少11.1％，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。
綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。
各主要都會移轉量表現
