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現在房貸順序「首購優先」其他「高利率」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-10

新聞摘要

房貸平台顯示排隊非單一個案，首購優先放款

符合首購貸款資格為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，其他購屋貸款則是高利率

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過從備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅)為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

銀行的房貸平台出爐，但多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款(首購)為主，惟因目前案件量大，審核時間較長，需視本行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥(含申請中)客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；兆豐銀以無自用住宅貸款(含青安案件)為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到2025年1月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6％起，其他購屋貸款利率2.98％起。

曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。