【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林建設(5531)董事長賴正鎰2019年6月25日在股東會上表示，香港的反中遊行，想移民台灣的香港人大增，最近新北投「鄉林玉川」溫泉養生宅，淡水紅樹林「鄉林山海滙」半山豪宅，均出現不少賞屋的香港客人，他預估2019年底可望如期完銷。此外，2019年初新推2個預售案，新莊副都心「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」預售也已達8成，同樣可在2019年底結案。
 
賴正鎰說，鄉林2019年下半年將加速台灣的購地計畫，2020年初也準備推出籌備多時的萬華案、新莊案與三重案。大陸轉投資部分，除了涵碧樓酒店獲利穩定，青島涵碧莊園別墅2019年可望完銷；南京酒店式公寓與商辦銷售已超過6成；而成都「涵碧天下」可望2019年Q4公開銷售，最慢可在2020年開始大幅挹注母公司的營收。
 
賴正鎰指出，中美貿易大戰後續效應引發全球關注，現階段台灣成為台商回流資金的避風港，房地產會是最大的受惠者。政府估計台商回游資金上看5500億元，為台灣內需市場注入強大活水，日前又加碼推出2.0版，不僅增加優惠貸款，可望3年達到1兆投資額，9萬個工作機會。
 
他認為，有金流與人流，就會有土地與商辦、住宅的需求，所以不少房地產也會投資置產，由於北台灣因為土地和房價較高，相較之下，中部及南部房市因房價基期低成為這一波房市復甦的領頭羊。值得注意的是，這一波港人反送中遊行中，將點燃更多香港人移民台灣的風潮，估計會從每年7、8千戶，突破上萬戶。
 
展望下半年，美國聯準會準備降低利率，預計國內還是會持續維持低利環境，搭配高游資，就會持續推升台灣房市量能。鄉林在鄉林玉川、鄉林山海滙、鄉林美術舘等新成屋完銷認列，營收和盈餘都可望翻倍成長。
 
賴正鎰指出，2019年上半年鄉林看好台灣房市，就推了兩個新案，銷售都如預期，才短短5個月就預售達8成，讓他很有信心，準備加速購地推案。雖然下半年會進入總統與立委大選的干擾期，會有短暫觀望情況，但預估影響不大。
 
他預計2020年初大選結束後，加上中美貿易戰也會告一個段落，全球經濟恢復穩定成長，所以鄉林在北市布局多年的萬華都更案、中山案、北投案及新北市新莊案，都會加速推出，為未來3年的營收做好準備，房市潛沈多年谷底已過，他預估北台灣的房價將在2、3年內出現「報復性反彈」，至少可以翻倍。
 
鄉林除了積極布局購地，手上的10多個都更與合建案都持續推進，隨時可以開發新案，預估未來3年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。以地產、飯店及商業3大主軸的三管齊下，在台灣及大陸同步加速佈局。


大陸房地產方面，布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2000戶，可望在今年Q4正式公開。
 
他透露，幾年前取得土地時，當年每平米的房價才人民幣八千元，但經過當地政府禁止炒房的限價限購政策，市場供不應求，如今房價反而漲人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林相對受益，2019年開始銷售，將會帶入更高的收益。
 
他說，涵碧樓與誠品兩大品牌是大陸各城市指名要引入的投資項目，所以比較容易在大陸取得土地，所以除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，2019年還有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。
 
鄉林建設2019年1至5月合併營收為台幣14.96億元，6月起進入房產交屋與酒店住房旺季，預估將為鄉林帶入更亮麗的業績。鄉林2018年度營業收入台幣73.1億元，也較2017年營收49.1億成長了48.88％，主要收入來源包括成屋銷售收入；稅後純益為1.62億元，換算每股盈餘EPS約為0.17元。25日鄉林股東常會也討論通過盈餘配發股票股利每股0.1元。