【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際指出，在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，早已超越2023年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

 
依據高力國際發布最新的「2024年第三季商用不動產及土地投資市場調查」，高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達713億元，較2023年同期遽增3.2倍，在科技業題材暢旺領軍交易下，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季便合計花了305億元買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43％。進一步觀察全年度狀況，她認為因壽險業受到報酬率門檻要求而動彈不得，再加上台灣製造業出口金額持續正成長，很大部分買氣係靠自用型買方支撐，2024年受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業便大舉買進721億元，其中又以科技業最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現貨。而另一股支撐2024年商用不動產買氣的力量便是建商，目標鎖定收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房作為重建開發使用，2024年共出手482億元買進商用不動產。
 
產品方面，科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得2024年前三季光工業類型不動產交易就累計846億元，遠比2023年全年度的576億元大增47％，工業產品一枝獨秀。觀察到第三季前十大指標交易中，有8筆是企業買自用廠房或廠辦，2筆則是建商買老建物重建開發用途。不過梁儀盈提醒，截至目前為止漂亮的交易數據還沒完全反映央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令，若第四季政策效應顯現，影響買賣決策時程，購買動能恐趨緩。

 
土地市場同樣也是交易火熱，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，2024年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來的單季第二高值。累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是2024年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55％，而且相較2023年同期大增1.05倍。不過，黃正忠觀察到9月底台中市與高雄市政府的土地標售可以發現建商雖出手精華地段，但已無追高價企圖，預期整體土地市場將恢復理性；他也進一步提醒，央行的再度出手以及貸款緊縮的影響將使房市買氣下滑，衝擊建商獵地信心，第四季購買動能勢必下滑。
 
第三季前十大土地交易案，第一名係台灣人壽以137.5億元的大手筆標得桃園航空城產專區，壽險業為金管會要求報酬率所苦，也轉向開發型不動產，另外其餘九筆土地則全數是建商買入，包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹等公司都有所斬獲，且集中在桃園、台中與高雄等區域。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示，以大環境來看，美國總統大選即將在下個月揭曉結果，勢必影響全球經貿政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區域地緣政治風險升高，外部總體經濟來看也較保守，勢必影響投資信心。此外，台灣央行持續採貨幣緊縮政策，效應預期在2024年第四季後將逐漸發酵，不動產相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅；他認為新政策出台初期，市場多方人馬都仍在適應並研擬新對策，現在係買賣雙方盤點資產調整配置策略的好時機，他建議待市場價格修正時，買方可擇優佈局。