市場快訊

買賣拉鋸！各都會區房市交易「逐漸降溫」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-01

新聞摘要

買賣雙方展開拉鋸戰，9月五都建物買賣移轉棟數月減7.4％

近期市場的觀望氛圍將持續加重，買方普遍期許未來房價修正，而賣方則按兵不動、等待市況回暖，買賣雙方進入拉鋸狀態

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數，2024年9月台北市2,259棟、月減11.8％、年減11.8％，新北市5,666棟、月減1.4％、年增6.8％，桃園市3,857棟、月減18.4％、年減4.1％，台中市5,033棟、月增0.7％、年增12.7％，台南市2,213棟、月減11.8％、年增13％， 9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4％、年增3.9％。

進一步觀察2024年前三季六都建物買賣移轉棟數表現，台北市23,228棟、年增18.2％，新北市50.483棟、年增19.7％，桃園市37,267棟、年增26.6％，台中市41,846棟、年增23.2％，台南市21,574棟、年增29.6％，五都總計174,398棟、年增22.9％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，五大主要都會區中，除台中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐，其他三都的月減幅度均在1成以上，由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度，買方的消費能力受到限制，進場意願也隨之降低，反映到成交量上面，自然呈現下跌趨勢。

其中，桃園市是五大主要都會區中量縮最多的縣市，對此，莊思敏表示，一方面，由於桃園2024年6-8月的交屋量相對較大，墊高了建物買賣移轉棟數的基期，進而導致本月呈現出較為明顯的量縮幅度。另一方面，桃園作為大台北地區的親民房價區，除了自住客群外，近年來還吸引了不少投資置產型的買方，但現在眼看房市灰犀牛的到來，投資客群大量離場，也讓桃園的交易量首當其衝。

展望後市，莊思敏認為，隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵，近期市場的觀望氛圍將持續加重，買方普遍期許未來房價修正，而賣方則按兵不動、等待市況回暖，買賣雙方進入拉鋸狀態，交易量自然難以提升，房市恐怕也會進一步降溫。此外，近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化，這些因素都將為房市增添更多不確定性，未來房市走向，仍需持續觀察。