市場快訊

金龍寶刀、不教而殺，彰化縣「慘死刀下？遍體鱗傷？」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-20

新聞摘要

千宅交屋潮「挫咧等」，彰化成「金龍海嘯」重災區，市場巨變，消費者加大議價空間

楊金龍總裁「金龍寶刀」砍下去，有多少「無辜者」將慘死刀下或遍體鱗傷？(圖為AI生成)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】武俠小說《倚天屠龍記》中有一傳說：「武林至尊，寶刀屠龍，號令天下，莫敢不從！」現代社會，台灣央行總裁楊金龍2024年9月19日祭出號稱史上最嚴「第7次信用管制措施」，楊金龍總裁「金龍寶刀」砍下來，房地產業雖然哀嚎遍野，但是否真的會「莫敢不從」，還待時間觀察。不過，彰化縣的超額「住宅使照數量」，將是首先迎向「金龍寶刀」的受災區，然而，這一刀砍下去，有多少「無辜者」將慘死刀下或遍體鱗傷，楊金龍總裁「在乎嗎？」

近4月住宅使照量，彰化縣居首，「不教而殺」

央行2024年9月19日舉行第3季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第7波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從7大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除7大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，名列前茅。

央行第7波打房，重擊全國換屋族

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第2戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第1戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

房市前景佳磁吸建商，彰化縣核發使照量大增

根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時在疫情過後台商回流，本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題，至於是否出現民眾期待已久的房價下修，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間，若賣方心態願意調整，可望以「甜甜價」入手心儀物件，因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。