新聞摘要
  • 距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區」,挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、台鐵、北外環快速道路的交通優勢,被南科新貴視置產居住首選,也成為區域發展矚目明日之星。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場討論沸沸揚揚的群創出售南科四廠5.5代LCD面板廠,由台積電以新台幣總價171.4億元買下,包含所屬廠房及附屬設施,群創南科四場位於台南市新市區環西路一段,廠房面積約31.74公頃,距離台積電廠區約5分鐘車程,市場預估將作為擴充先進封裝或後續先進製程使用,再次擴大台積電於南科的生產版圖。

台積電再次南科搶地,171億購入群創南科四廠提升先進封裝與製程產能,台積電廠區佔地再擴大,南科宛若台積城。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台積電再次南科搶地,171億購入群創南科四廠提升先進封裝與製程產能,台積電廠區佔地再擴大,南科宛若台積城。

台積電投資南科25年,已多次出手購地,包含目前已興建的8吋晶圓6廠、12吋晶圓14廠及先進封測廠、晶圓18廠超級廠區,晶圓18廠P8、P9期,總計已興建20座廠區,占地面積約186公頃,若加上本次交易土地面積,台積電於南科廠區達217公頃,目前南科土地1,043公頃計算,台積電就佔了南科五分之一的面積,整個南科宛若台積城,隨著先進製程3奈米的成熟,南科產值將可望再創新高,持續穩坐全台第一大園區龍頭。
 
擴建中的南科三期,南科管理局指出截至2024年六月底,已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠商進駐,佔三期園區土地71.11%,預估年產值可達930億元,再創造4900個工作機會。除南科三期外,周邊的新市產業園區也大力開發中,隨著高科技半導體大廠與人才相繼進駐,高營收獲利也帶動薪資急起直追。

台積電持續挹注投資南科,帶動南部半導體人才薪資提升,逐漸縮小與北部平均薪資差距。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台積電持續挹注投資南科,帶動南部半導體人才薪資提升,逐漸縮小與北部平均薪資差距。

2023年南科年產值突破1.5兆元,正式超越竹科成為全台第一大園區,大量高科技半導體人才、上下游廠商與資金投資進駐,帶動南部就業薪資結構一路提升。根據求職平台發布北、中、南半導體人才薪資數據,南部半導體人才年均月薪自2022年起已突破5萬元,並開始超越中科平均月薪資,直追北部年平均月薪,顯示南、北板導體人才薪資差距逐漸縮小。
 
根據財政部近期公布2022年綜合稅資料,六都綜合所得稅中位數最富里由南科周邊區里拿下,與第二名的台北市內湖區相差高達50萬,南科已成富人區代表。隨著南科就業人數持續增加,所在區域近10年來青壯人口呈現正成長,待周邊產業用地開發完成,預估總就業人口可達12.3萬人,高薪資結構將更勝台南市中心。

南科周邊的善化區蓮潭里因高科技人才匯聚,以年收中位數166.5萬元,奪下2022年全台六都「最富里」寶座。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
南科周邊的善化區蓮潭里因高科技人才匯聚,以年收中位數166.5萬元,奪下2022年全台六都「最富里」寶座。

南科園區分佈橫跨善化、新市、安定三區,現階段就業人口高達9.3萬人,根據台南市民政局統計,截至2024年7月底南科三區設籍人口共計約12萬人。隨著臺南市政府進行中的南科特定區、安定、新市周邊都市開發計畫,約可再容納6.4萬人,將有18萬人口聚集大南科生活圈。
 
大南科崛起,台積電高科技先進製程重心落在南科,南科三期大廠進駐,帶動更多高薪資科技人移居,成為南科周邊房價買盤有利支撐,但區域周邊區域住宅供給趨近飽和,出現供不應求現象,座落南科第一環,距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區」,挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、台鐵、北外環快速道路的交通優勢,被南科新貴視置產居住首選,也成為區域發展矚目明日之星。