- 東區店面滿血復甦?小店單價659萬創7年新高,大巨蛋帶旺東區,賽事帶動消費人潮回流
![東區店面交易單價創近七年新高/近5年正忠孝東路四段店面交易列表(台灣房屋信義安和特許加盟店提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202408/14/13/48/372bf8ccaf6e21f9d77c6a6d8d313bec.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大巨蛋開幕,東區人潮回流,也帶動商圈復甦!2024年6月東區店面新交易,三位自然人以1億2168萬,無貸款買下忠孝東路四段210號約18坪的小店面,換算平均單價達659.5萬,創下東區近7年的店面單價新高!該店面之前的租客為服裝零售業,目前已經轉入百貨櫃位,而目前店面正裝潢中,據了解,隔壁店面租客假髮業者接手承租。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店面的前租客為服裝零售品牌,現已經轉入百貨櫃位,近期東區店面出租率增加,小店面的租金門檻低,可望很快就出租,以該店面交易的總價推算,未來月租金只要高於20萬,就符合收租投資效益。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷;不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。不過目前投資客趨向保守,大坪數店面總價門檻高仍難去化,而低總小店面則因出租率高,較能吸引買方目光。
觀察實價登錄資料,近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅兩筆,2023年有一筆1.3億的55坪店面交易,單價238.4萬,目前為酒商租用中。而東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6坪店面,以總價2.5億成交,單價767萬,目前由精品珠寶業者營業中。
而2024年上半年排除整棟及特殊交易後,台北市億級1樓店面交易,目前共有10筆, 其中大安區的東區及信義安和商圈,就佔了5筆;西門町、中山南西等西區商圈,億級樓店交易則暫時掛零。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,西區的西門町商圈以中小型店面為主流,中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議,牽動店家經營,因此交易相對低調;而東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕,店面的租售行情逐漸反彈,加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響,因此隨著店面租售行情回春,可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。