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  • 房貸負擔能力佳,新竹預售交易逾七成買40坪以上!台北預售20坪內小宅交易占比直逼一成五!
新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成,為七都之最。(房市示意圖,永慶房屋提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成,為七都之最。(房市示意圖,永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來,全台預售屋價格飆漲,使購屋族群能負擔的坪數可能會受影響。永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比,發現新竹縣市40-50坪的預售屋占比高達39.6%,成為當地預售的交易主力,40坪以上的交易占比更超過七成,為七都之最。
 
新竹預售40坪以上占比逾七成!
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入較高,使房貸負擔能力強,大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎,有強勁的支撐力道。
 
至於台中市40坪以上占比為61.2%,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,使全市預售推案量大,且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件,在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案,推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。數據顯示,當地40-50坪占比為35.3%,50坪以上也有25.9%,兩者合計超過六成。
 
台北預售住宅坪數分布平均 小宅占比近一成五!
 
根據實價登錄資料,可以發現台北市各坪數帶分布相當平均,但20坪以下小宅交易占比高達14.8%,直逼一成五,為七都最高。陳金萍分析,台北市因預售屋單價較高,對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重,因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案,推升台北市20坪以下預售小宅交易占比。
 
新北、桃園、台南以30-40坪為主力!
 
至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%,成為三都的預售推案主力。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30-40坪住宅的室內空間約為21-28坪,大致為2-3房格局。
 
陳金萍表示,新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價較台北市親民許多,自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布,推案量大的三重區挹注最多,再來是房價相對便宜的淡水和土城區,這3區都貢獻超過1100筆的交易量。
 
至於桃園、台南,陳金萍說明,桃園與雙北的地緣關係越來越緊密,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,再加上TPASS上路後,桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區,其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。台南近年來受惠於南科園區效應,在產業、人口紅利加持下,購屋需求穩健成長。數據顯示,當地30-40坪的交易分布,以安南、永康和東區的交易最多。

表一_近一年七都預售屋各坪數帶交易占比(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
表一_近一年七都預售屋各坪數帶交易占比(圖/永慶房屋)