- 重劃區、蛋白區房價持續飆漲品牌建商推案重回三屯便捷市中心
![圍繞黎明路發展的黎明商圈,因發展較早,生活機能成熟,是台中市區的主要商圈之一。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202407/15/03/47/a1365c8058a1c43fdc63db3a1a0983e9.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著台中各項大型建設與交通利多陸續到位,讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區,成為不少自住客鎖定的置產區域;然而,近來除了開發中重劃區之外,還有海線的沙鹿、龍井、大肚,和山線的豐原、潭子等地,房價都直線飆升,甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化,讓不少建商開始更改推案策略,鎖定都心完熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢,紛紛回歸市中心推案,包含寶輝、寶璽、元城、豐邑、國聚、大鑫等品牌建商,近期的市中心新案,都十分受矚目。
觀察近期重劃區推案,以14期重劃區、13期重劃區,和水湳經貿園區房市最為火熱,其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭,而水湳經貿園區更是呈現「坐8望9」之勢;蛋白區方面,新案預售價也同樣漲勢驚人,如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科,新案價格已經呈現「坐5望6」之勢,龍井「精銳WORLD」最高成交單價達58.5萬元,沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元,大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭,創造單坪60.4萬的成交價格。
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,當前房市多頭,中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題,漲幅動輒五、六成,甚至翻倍,即便原先基期較低,但如今價格不斐,入手門檻已大幅提高;相較之下,蛋黃區因發展完熟,不管是建設、資源、機能、地段通通到位,雖然房價基期本身就較高,「但長期而言需求大於供給,漲幅相對溫和,相對抗跌保值,也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案」。
七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構,先前分別在北屯機捷推出「寶輝THESPRINGS」,以及在潭子推出推案「睿嚮大涵」,創造銷售熱潮,近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地推出「寶輝101TheaterSouth」,最高單價來到每坪99.3萬元,而後續又有惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」,此外,寶璽建新案「寶璽天讚」也將延請國際設計團隊「NIKKENSEKKEI」,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,同樣備受矚目。
南屯方面,由於本身發展較早,各項機能已經十分充足完備,卻也因此覓地不易,元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後,近期正式回到都心,在黎明路推出新案「元城生生」,此案不僅是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案,更是耗費數年才在市中心精華地段整合出近900坪的土地,也成為區內「市區危老第一案」,集結南屯生活圈便捷交通與採買機能,周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區,未正式推出就吸引熱烈詢問,對此現場專案郝國舜就表示:「黎明商圈各項機能都到位,是絕無僅有的好地段,蓋好後住戶就能立享週邊生活機能,完全不需等待區域成熟。」
此外,周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案,以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」,後續準備推出針對自住客的產品,後勢可期。
北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設,因看好軌道經濟帶動的發展前景,選擇回歸市中心,在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O'Live」和大鑫「琢寓」,目前兩案實價登錄各有20多筆揭露,均價皆已站上6字頭,最高成交單價更以逼近7字頭,讓北屯都心6字頭成定錨價。
![台中三屯區都心指標個案 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202407/15/03/47/ffcd5879a71cd6c9e93ffa6ca688a029.jpg)