新聞摘要
- 央行出重手「打炒房」宣布4大限令
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】央行在11月已經找14家銀行業者喝咖啡，但熱錢湧現下，仍壓不住飆高的房價，央行今祭出4大不動產貸款言對性審慎措施。央行總裁楊金龍2020年12月7日表示，為了促進金融穩定及健全業務，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括4大規定，自12月8日生效。
楊金龍親自出席記者會，有4項修正項目。
(1)新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。
(2)新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。
(3)新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後使得撥貸。
(4)新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
央行表示，本次修正主要考量4因素如下：
(1)全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(2)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9％，接近歷史高點之37.9％。
(3)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(4)央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
央行表示，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關金融業務檢查。央行指出，政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。央行強調，未來將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。
房地產業者對於這4大「打炒房」的作法感到「有點憂心」，此舉應該可以很快速的有效遏止投資客持有過多房地產炒作的情況。不過，這些都是對於貸款的限制，而貸款實際發生的時候，是房地產變成屋之際，對於炒作源頭的「預售市場」殺傷力，則還是顯得有點弱。市場人士指出，房地產行情飆漲的主要來源是「預售」，代銷公司在預售市場「創造高價」，引發成屋市場比價，讓民眾買不起房，如何管制預售市場「源頭」的價格，引導房價回到「合理」行情，這是另一項重要的課題，看看央行、財政部、內政部這些單位有沒有辦法一起聯合防制。
楊金龍親自出席記者會，有4項修正項目。
(1)新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。
(2)新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。
(3)新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後使得撥貸。
(4)新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
央行表示，本次修正主要考量4因素如下：
(1)全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(2)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9％，接近歷史高點之37.9％。
(3)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(4)央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
央行表示，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關金融業務檢查。央行指出，政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。央行強調，未來將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。
房地產業者對於這4大「打炒房」的作法感到「有點憂心」，此舉應該可以很快速的有效遏止投資客持有過多房地產炒作的情況。不過，這些都是對於貸款的限制，而貸款實際發生的時候，是房地產變成屋之際，對於炒作源頭的「預售市場」殺傷力，則還是顯得有點弱。市場人士指出，房地產行情飆漲的主要來源是「預售」，代銷公司在預售市場「創造高價」，引發成屋市場比價，讓民眾買不起房，如何管制預售市場「源頭」的價格，引導房價回到「合理」行情，這是另一項重要的課題，看看央行、財政部、內政部這些單位有沒有辦法一起聯合防制。
