- 雲林為六都之外人口淨遷入第二名,賴正鎰:人口回流就業或退休置產增多企業主買大樓體驗全新生活
![2024年上半年雲林縣住宅建照核發宅數1,187宅,高於2023年同期的943宅,年增率達25.8% MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202408/16/06/15/9127bf1047fc3099e3892f8d225e9c39.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年前7個月的人口淨遷入最新統計,六都之外的縣市,新竹縣穩居第一,雲林縣則以黑馬之姿,位居第二。鄉林不動產研究室指出,新竹縣挾新竹科學園區重鎮,雲林則因產業轉型升級,返鄉就業人數增加,所以才會在多數縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長,相對也成為房地產業布局的新戰場。
像是2024年上半年雲林縣住宅建照核發宅數1,187宅,高於2023年同期的943宅,年增率達25.8%,對照實價登錄,又以2、3房產品為主,主因是科技產業進駐帶來人口紅利,推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
依內政部戶政司資料顯示,2024年1-7月全台人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和台中市,此三都合計人口淨遷入33,768人,佔全台總淨遷入人口94%以上;六都之外淨遷入縣市相當稀有,人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市(如附表)。
鄉林集團董事長賴正鎰表示,雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能,就業人口一波波湧進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑,人口紅利愈來愈珍貴,以就業、就學便利性和生活機能為移居條件,人口往斗六跟虎尾靠攏,像是斗六市2024年前7月人口淨遷入就有756人,為全縣淨遷入的一半左右。
內政部統計資料顯示,2024年上半年雲林不動產買賣移轉交易棟數2,383棟,較2023年同期2,058棟成長15.8%;另據內政部不動產交易實價登錄服務網資料揭露,斗六市預售屋買賣交易申報登錄件數,2024年上半年就有447件,較2023年同期192件,年增132.8%。
對照2023年6月至2024年6月的實價登錄資料,雲林縣最近一年預售住宅買賣交易計2,581件,其中華廈大樓類別產品佔1,449件,佔比56.1%、透天類別1,056件佔40.9%。華廈大樓交易案件格局,二房佔比56%、三房佔比38%、一房佔比5%,少數四房以上佔比1%。
賴正鎰指出,「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品,銷售3個多月就達銷售8成目標,僅剩40多戶,已經進入銷售尾聲,不僅創下當地新價,也是雲林的交易新紀錄。鄉林建設總經理方偉民也發現一個特別現象,在台中市都會區買2房、3房大樓多是年輕人,但雲林卻是年長者搶買大樓,原因是雲林的大樓產品少,大部份人對於大樓社區其實一知半解。已購戶的多為60歲準備退休族群,很會為自己打算,他們發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求,同時安全及私密性也比透天房子好,畢竟孩子可能忙於工作不在身邊,飯店式管理與服務,相對讓住戶更安心!
![人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市
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