歐洲房價還有機會進入二次探底

【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據Dow Jones Newswires(道瓊社)的報導，信用評級機構標準普爾2010年6月1日表示，歐洲房地產價格在2007年泡沫破裂後出現下跌，但是，目前房價依然偏高，標準普爾指出，今年下半年或第4季，也許到2011年可能會再次下跌。

除德國之外，歐洲多數國家的房地產價格在1999年至2007年期間大幅上揚，之後，因為金融危機及其導致的經濟衰退而有所回落。但是，標準普爾表示，若以房價/租金比和房價/收入比等長期估值指標來衡量，許多國家的房價估值仍舊過高。1999年至2007年住房市場泡沫造成的一些失衡問題，可能還沒有完全解決。如果是這樣，那麼，房價可能會在今年晚些時候，或2011年年初，進行二次探底。

房價再次下跌可能會進一步妨礙歐洲本來已經疲弱的經濟復甦，因房價下跌可導致消費支出下降，造成歐洲銀行的抵押貸款虧損擴大。標準普爾表示，歐元區政府債券收益率上升，可能會成為房價下跌的一個誘發因素，因為抵押貸款是參照政府債券收益率來定價的。

標準普爾認為，房屋市場的調整走勢可能將至少再持續1年，房價下跌速度可能將繼續放緩，但市場持續企穩至少還需要1年。

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