搶海砂屋等都更 台灣房屋：成功率僅3成

搶海砂屋等都更 台灣房屋：成功率僅3成

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市政府為鼓勵海砂屋重建，設有容積獎勵、補助款等措施，但列管海砂屋中，實際進行重建的比例卻不高。北市議會通過「海砂屋不重建懲罰條款」，未來公告日起5年不重建者，容積放寬比率每年減少5%，希望能夠加速海砂屋重建。但台灣房屋表示，觀察目前列管案件中，僅3成改建解除列管，投資客若想投資海砂屋等都更，恐怕沒那麼容易。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，輻射屋和海砂屋都屬重大公害，按目前法令拆除重建除可保留原容積外，中央法規對輻射屋最高容積獎勵30%，海砂屋則授權地方政府處理，容積獎勵最高上限也是30%，不過，海砂屋的整合相當困難，大多建物鑑定結果只需補強，未達到強制拆除標準，加上住戶意見不一，使得拆除重建成功率低。

根據北市府提供的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3187戶，成功處理19件1335戶，以件數來看，16年來成功率（解除列管）僅30%，戶數來看，成功率41.8%。另外，仍列管的43件中，有7件申請都市更新劃定單元，2件申請建造辦理拆除重建。

邱太煊指出，海砂屋重建，建商和住戶談判，考量的是成本、售價和房屋去化率這幾項因素，換言之，只有市區精華地段建商才有整合的意願，郊區偏遠地帶，即使有容積獎勵誘因，建商也不願意參與。但精華區房價高、利潤高，卻也最難整合，因此若有投資客想在這個時機，靠海砂屋發都更財，台灣房屋建議投資人千萬要「三思再三思」！
 

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