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列印【mygonews編輯部/綜合報導】台壽保有3塊土地將拿出來標售，台北市2塊、台中市1塊，由於基地位置都還不錯，引起市場注意。
台北市中正區河堤段四小段4筆土地，共計301.59坪，為住三用地，法定容積率225％，底價6億8160萬元。該筆土地為2009年8月13日取得，成本為5.51億元，若以此次的底價6.82億元估算，若順利脫標，則台壽保的獲利率達23.59％，短短9個月台北市土地就漲逾2成。
該筆土地位於台北市同安街28巷和30巷，部份地上有建物、部份現況為停車場。戴德梁行分析，目前該土地周邊的新推個案包括「師大君逸」、「中正豪園」、「台北官邸」等，每坪開價分別在82~115萬元，而未來台壽保此筆土地可規劃住宅1487建坪、總銷14.64億元的個案，若以每坪售價89.5萬元、建築成本每坪15萬元估算，則開發利潤率可達28.87％，自有資金報酬率101.29％。
位於台北市中正區南海段62坪土地將標售，使用分區為住二和住三之一，為重慶南路靜巷內土地，近重慶南路及和平西路，鄰建中和國語實小，距歷史博物館、植物園亦近，屬優質文教區，土地未來透過都更或整合鄰地，可開創更高價值。
而該筆土地因台壽保當初取得金額不高，致並未單獨公告，然市場臆測，2009年8月間台壽保拿下中正區2筆土地金額為6.31億元，此筆土地的金額約在8千萬元，如今的拍賣底價1.15億元，獲利率亦應已達近7成。
位於台中西屯區土地，共計615.84坪，為第三種商業區，底價為4億6188萬元，而2009年11月台壽保向台中市政府購入的價格為4.35億元，6個月來的增值空間僅6.2％。
戴德梁行指出，該筆土地臨台中港路，近國道1號台中交流道，是難得一見的地形方正開闊土地，商三用地的容積率更達420％。以目前附近的個案開價約在20~38萬元，初估本案未來可規劃1樓店面、樓上5158建坪住宅區，總推案金額達16.13億元，扣除土地成本4.62億元、建造成本每坪8.5萬元後，全案的開發利潤可達32.7％，將是不錯的投資標的。
