內科廠辦火熱 漢諾威47.11億脫標

【MyGoNews 林承志/台北報導】新光人壽標售內湖堤頂大道二段的漢諾威科技大樓，土地1669坪、建坪1萬3076坪，底價46億元。結果出現1組買方，富邦人壽以47億1100萬元得標，溢價率2.4%。新壽表示，得標建坪單價每坪36萬元，若扣除車位，樓上標準建坪每坪49.65萬元，租金收益每年1.3億元，換算投報率2.76%。新壽轉手價值逾30億元，增值幅度1.87倍。投報率創下壽險業投資內科新低，增值幅度創近5年新高。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，今年大型商辦交易熱絡，內湖科技園區更深受國內人壽及各企業集團厚愛，眾家業者無不卯足全力加碼內科，未來在租金及價格勢必還有很大的增值空間。此次「漢諾威科技廣場」標出後，已是今年內科第6筆億元以上商辦大樓的成交案例。

值得注意的是，該標案原所有權人新光人壽在十年前向遠雄人壽取得成本為16.4億，如今轉手給新壽的價格較先前增加高達30億7,100萬，增值幅度1.87倍，更創下近5年來大型商辦增值幅度的最高記錄。黃增福指出，富邦金控上週就公開表示對本案勢在必得，以高於底價1億多的價格將「漢諾威科技廣場」入手，在商辦租金投報率不及3%的水準下仍勇於進場，可見其對內科市場的後市十分看好，預期將可帶動內科辦公行情。

全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，去年初壽險公司評估內科廠辦年租金投報率，至少要有4%以上才較具吸引力，隨之後內科廠辦價格走揚，壽險公司將投報率水準下修至3.5%，此次富邦得標的投報率僅有2.76%，算是近年相當罕見，應與市場上產權完整的優質辦公大樓缺貨與資金急尋出口有關，統計近3年內科的整棟廠辦交易金額已達503.03億元。
 

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