新聞摘要
- 頭份鎮、竹南鎮、苑裡鎮房地產交易價格呈微幅上漲
- 頭份房市交易熱絡地區為田寮二小段、湳湖段。其中後庄小段地區新成屋較多
- 後龍鎮主要交易仍集中於高鐵特定區範圍內
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苗栗房市三強：頭份、竹南、苑裡
根據苗栗縣政府的調查， 苗栗市房地產議價空間無法縮小，民眾普遍認為房屋價格過高，但建商礙於成本亦無法降價，形成新屋價格偏高，中古屋價格偏低的奇特現象。工業用地因投資意願不高交易案件有限，再加上產業外移及本地整體產業鏈結構不完整，及竹南科學園區的磁吸效果致使苗栗市的工業用地欲振乏力，地價呈持平狀態。
頭份房市交易熱絡地區為田寮二小段、湳湖段。其中後庄小段地區新成屋較多，建商於田寮二小段推出建案皆以商圈式店面為主，大潤發頭份店營業後；竹南科園區南側連絡道路一期開闢中，對外交通便利、自住者看好後續發展而購買。建案興建完工交屋，湳湖段則以農業用地交易較多。
竹南房市仍維持交易平穩，住宅區因市中心推案已達飽和，開發漸往都市計畫區域邊緣，其次，苗北演藝廳接近完工及火車站東西貫通效應持續，反映於成交量上，價格微漲；商業區因發展飽和及地主惜售心態，交易量極少；工業區因無大型廠商進駐且多整體開發為社區型住宅，交易情況熱絡；農地因多屬重劃區及交通便利深受青睞交易量穩故就整體而言，本季地價呈上漲。
苑裡鎮以透天住宅型態為主，只有少數建案，交易仍不熱絡，但預期房地產價格呈現波動，在新興住宅區零星建案稍為熱絡，商業區多屬房屋老舊，發展飽和成交案數量稀少，僅價格較低商業區有少數寀例成交。
至於等待高鐵效應的後龍鎮主要交易仍集中於高鐵特定區範圍內，目前該區內道路正在建構中，交易市場預期高鐵站完成將帶來之效益心理反映於成交價格之上，但該區未來交易平穩後之價格是否波動仍有待觀察；其次於二高西側至西濱附近農地佔部分案
例，交易價格持平，另外，後龍鎮都市計畫區域內成交案例較少，尤以商業區幾無案例。
南庄鄉因積極推廣觀光產業，帶動週休二日商機，地價小幅上漲。住宅區居住環境品質佳，生活機能方便，雖近年無大型公共建設，但住宅區交通便利，地價平穩且有微幅上漲趨勢。工業區土地使用現況多為閒置，土地範圍狹小，且地處偏遠，不利產業投資，土地交易清淡，地價微幅波動。
