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【MyGoNews 林承志/台北報導】根據東森房屋不動產研究室針大台北區民眾的調查，高達65%以上的民眾購屋的首要考量為交通便利性，其中又以步行15分鐘內可達捷運站之房子為最主，由此調查可以清楚了解大台北區民眾對捷運的依賴，以現階段北部捷運即將通車的路線評估，有2條捷運線房地產值得注意，分別是：(1)捷運新莊線輔大、丹鳳、迴龍。(2)捷運機場線沿線五股、泰山、土城、蘆洲。
捷運新莊線將於2012年3月局部通車至輔大站，依照以往幾條捷運線的經驗來看，通常通車後，捷運周邊的房市仍會有1~2成的漲幅，三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地因著通車利多會吸引自住買方進場，相對成交量亦會提升。
而捷運機場線目前已開始動工，沿線五股、泰山等地房價相對低，不管自住或投資，現在都是提前卡位的好時機，就區域來說，王應傑認為土城、蘆洲都是潛力區域，捷運便利、生活機能發展已趨成熟，房價相對較新北市其他區低，特別是蘆洲，新重劃區整體城市規劃完整。
另外，中南部房地產市場「價穩量縮」，將是2012年中南部的房市寫照。西屯逢甲商圈、五期、烏日、太平，這幾個地方是台中在奢侈稅後逆勢成長的區域，奢侈稅後，七期豪宅及台市市區店面交易量就出現停滯的現象，主因是房價過度炒作，總價款太高、店租金報酬率過低，令投資者望之怯步。
但自住需求市場很敏感，轉向西屯區七期周邊，西屯區逢甲商圈、五期等地，緊鄰七期，但3~10年的大樓產品，每坪約15~20萬元間，可是七期一坪卻高達30~40萬元，同樣可享受完善的生活機能、購屋成本卻少一半，看準這個點，讓這兩區呈現量價齊漲一枝獨秀。
烏日、太平兩區則拜交通因素縮短動線、建商進駐推案帶動，是去年底台中少數土地、房價成長的區域，王應傑認為，2011年這四區將延續去年底的走勢，但台中市因供給量大，交易量受整體經濟因素影響，成交量將會微幅縮減，房價則呈穩定發展。因華廈總價已跟舊透天旗鼓相當，舊透天產品會成為自住市場之愛，而室內4~6坪的套房，低總價、低利率、相對有5~6%的報酬率。會是投資客投資的主產品。
捷運新莊線將於2012年3月局部通車至輔大站，依照以往幾條捷運線的經驗來看，通常通車後，捷運周邊的房市仍會有1~2成的漲幅，三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地因著通車利多會吸引自住買方進場，相對成交量亦會提升。
而捷運機場線目前已開始動工，沿線五股、泰山等地房價相對低，不管自住或投資，現在都是提前卡位的好時機，就區域來說，王應傑認為土城、蘆洲都是潛力區域，捷運便利、生活機能發展已趨成熟，房價相對較新北市其他區低，特別是蘆洲，新重劃區整體城市規劃完整。
另外，中南部房地產市場「價穩量縮」，將是2012年中南部的房市寫照。西屯逢甲商圈、五期、烏日、太平，這幾個地方是台中在奢侈稅後逆勢成長的區域，奢侈稅後，七期豪宅及台市市區店面交易量就出現停滯的現象，主因是房價過度炒作，總價款太高、店租金報酬率過低，令投資者望之怯步。
但自住需求市場很敏感，轉向西屯區七期周邊，西屯區逢甲商圈、五期等地，緊鄰七期，但3~10年的大樓產品，每坪約15~20萬元間，可是七期一坪卻高達30~40萬元，同樣可享受完善的生活機能、購屋成本卻少一半，看準這個點，讓這兩區呈現量價齊漲一枝獨秀。
烏日、太平兩區則拜交通因素縮短動線、建商進駐推案帶動，是去年底台中少數土地、房價成長的區域，王應傑認為，2011年這四區將延續去年底的走勢，但台中市因供給量大，交易量受整體經濟因素影響，成交量將會微幅縮減，房價則呈穩定發展。因華廈總價已跟舊透天旗鼓相當，舊透天產品會成為自住市場之愛，而室內4~6坪的套房，低總價、低利率、相對有5~6%的報酬率。會是投資客投資的主產品。
