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小坪數物件為現階段的暢銷主流
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至年底，房屋銷售越來越兩極化，住商不動產企劃研究室統計台灣四個主要都會2011年9到11月底的資料，從最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發現，暢銷物件平均成交天數多在30天內，但滯銷物件大多需要3個月以上時間才能成交，在坪數上，暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋，顯見市場上小宅產品仍相當受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段雖然釋出物件不少，但銷售狀況兩極化，強者恆強狀況明顯，而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。這種狀況也證明優質標的只要開價合理，即使在大環境不佳的市場下，銷售狀況並不因之失色。
若從四都去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售，但滯銷屋得等四個月，去化差距高達98.6天，新北市雖然去化差距僅74.1天，是四都中最小的，但暢銷屋去化天數達25.6天，是四都中暢銷屋去化時間最長的。徐佳馨指出，北市不少買方看屋已久，對於自身需求較有概念，加上經濟實力強，對北市房市較具信心，因此買屋較具有決斷力。而新北市買方由於預算少，也更精打細算，因此猶豫期稍稍拉長。而台中與高雄兩地的狀況相去不遠，除因價格低，買方猶豫期間短外，市場上選擇多也是一個原因。
在坪數上，四都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下，滯銷屋的平均坪數明顯比暢銷屋大了不少。徐佳馨認為，現階段不少首購族進場，購屋預算有限之下，兩房左右的產品成為首選，大坪數因為總價高，在預算考量下自然出局。這種狀況在雙北市更為明顯，而由於雙北市兩房公寓不多，也讓兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。到了中南部，偏低的房價讓買方有更好選擇，30多坪的三房是現階段市場主流。
徐佳馨也建議，現階段賣方處於弱勢，最好開價合理，較能吸引準買方的目光，也可以避免新案的排擠效應。對於亟欲脫手的賣方而言，年前早日成交落袋，除了可以降低資金壓力外，也可以減少土地增值稅的負擔。
