【MyGoNews林湘慈/台北報導】「買豪宅不如住好宅」，隱蔽在黃金地段的靜巷好宅，由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區，基於上述種種因素，吸引眾多低調、不炫富的購屋客置產進住，環顧整個大台北市，仍以住居質感一流的大安區為指名首選。

復興南路一段附近的住家巷弄最為搶手

根據HouseFun盤整近3年來，「台北市7大超優靜巷區段」發現，復興南路一段(市民大道、大安路一段)附近的住家巷弄最為搶手，2011年每坪行情正式突破90萬元大關，相較於2009年房價，短短3年之間每坪彈跳多出33.3萬，漲幅高達57.9％，再者與台北市均價相比，每坪硬是多出35.9萬才能入手，卻依然炙手可熱。

對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，沿著復興南路南北向有捷運文湖線經過，且於忠孝復興站與捷運板南線交會，交通網絡四通八達，再者，西側擁明星學區師大附中、往東邊步行到敦南商圈十分鐘可及，鄰近還有安東市場可滿足民生採買需求，鬧中取靜，頗有大隱於市的味道，例如該區域內素有名人街之稱的「瑞安街」，即為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。

信義路二段周邊 每坪86.8萬 為秒殺好宅

而同樣位在大安區的靜巷好宅，以信義路二段周邊(永康街、青田街、麗水街及金華街)著稱，目前房價每坪86.8萬元，相較於3年前的61.2萬元，3年之間漲幅竟也有41.8％，僅次於復興南路一段。

HouseFun分析原因，區段內有捷運新莊線與信義線交會站的東門站，生活機能不在話下，且距離大安森林公園步行十分鐘內可及，又有金華國小、新生國小等超搶手明星學區推升行情，集捷運、明星學校及公園綠地之三大優勢，為口袋麥克麥克購屋人之指名首選。


HouseFun進一步補充，綠樹成蔭的青田街，生活幽靜，是早年高官文人的居住之所，故有「官巷」之美譽，另外，匯聚異國美食的永康街、麗水街及金華街，人文氣息濃郁、住戶水準高，當地物件流通稀少，長期以來強勢的買盤，撐起該區段的房市表現，為名符其實的「秒殺好宅」，相較於台北市每坪均價54.9萬元，每坪足足多了31.9萬元。

中山北路巷弄宅 每坪57.6萬 接近北市均價

縱觀「台北市7大超優靜巷區段」，以中山北路二、三段巷弄區域行情來看，2011年每坪房價57.6萬，與台北市均價54.9萬差距甚近，但漲幅竟有39.8％，後勢強勁，值得關注。HouseFun指出，中山區商業氛圍較濃厚，小商圈多，沿著中山北路林蔭大道的兩側，精品名家林立，加上佔地寬敞的林森公園，為車水馬龍鬧區中，難得的綠寶石之地，因此兼顧生活方便與單純安靜的靜巷好宅，自然成為購屋人指名要件。

忠孝東路巷弄宅 每坪76.7萬 名人最愛住

HouseFun表示，值得觀察的區段，還有隱身在忠孝東路四段的巷弄好宅(216巷、延吉街)，東區商圈名氣響、買氣旺，終年人氣不墜，向來即為時尚流行指標之地，也是許多名人最愛住的區段，以2011年每坪均價76.7萬相較於2009年的57.9萬元，3年漲幅也有32.5％，與台北市的平均漲幅13％來看，足足多出19.5個百分點，增值效益驚人。

路　段	2009年	2010年	2011年	3年漲幅
★復興南路一段一帶	57.5	76.4	90.8	★57.90％
信義路二段一帶	61.2	79.2	86.8	41.80％
中山北路二、三段一帶	41.2	48.7	57.6	39.80％
和平東路二段一帶	58.9	70.9	80.1	36.00％
和平東路一段一帶	53.6	69	71.8	34.00％
忠孝東路四段一帶	57.9	70.2	76.7	32.50％
復興北路一帶	49.8	68.9	64.3	29.10％
全台北市	48.5	53.1	54.9	13.00％