【MyGoNews衷柏宣/專題報導】大家都在講豪宅，但是，什麼樣的房屋才是豪宅呢？這可不是建商自己說了算，豪宅有其必須具備的基本條件，豪宅也有其一定必須擁有的基因(DNA)。

有人說，真正的豪宅產品是將有形價值組成部分都演繹到極致，要具備(1)高舒適度、(2)高安全度、(3)低碳、綠色、節能、(4)高智慧科技家居的4大屬性。加上擁有最好的地段區位、最好的設計規劃、最好的建築施工、最好的用材配置……，總之，一切都要用最好的。然而，一切都用最好的，就算是豪宅了嗎？「假豪宅」、「真豪宅」、「超豪宅」都有不同的定義，該如何區分呢？

豪宅「私密」+「景觀」凸顯尊貴

對於豪宅而言，硬體建設之外，豪宅「私密性」則更具有超乎一般的意義，其原因就在於，豪宅客戶往往具有更強的防衛感。一方面是因為他們多為「富貴一族」，有太多財物需要進行防護；另一方面由於他們多為易受「侵害一族」，所以，他們從心理上也往往具有更強的防衛意識。豪宅客層在選擇自己理想的住宅時，往往將住宅的防衛性與安全感，作為評判一個住宅好壞的最重要指標之一。

豪宅也都會特別注意公共空間設計的目標，是要(1)營造享受舒適生活，同時(2)吸引具有國際觀及(3)細膩審美品味的客戶。讓豪宅建築能夠幫客戶「創造品味生活」，當然，在注重生活品味的同時，豪宅最好還能推開窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅，都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、東京六本木、台北市大安森林公園，屢屢出現的高價住宅，都印證景觀在豪宅的價值。

豪宅2個定義 3項特性

一般來說，豪宅的2個基本定義必須是(1)房子面積與總價夠大與夠高，(2)尊貴品味。而豪宅也必須具備3個特性：(1)地段與產品的稀少性、(2)建築與設計的尊貴性、(3)名人與豪客的群聚性。

按照官方認定的豪宅標準，總計有8項，根據民間版本的豪宅定義，則歸納出12項的廣義審視標準，當這些條件都符合的時候，您所居住或擁有的豪宅，才能算是具有豪宅DNA的基因，而在這些審視標準之外，那就是成為「超級豪宅」的另外條件了。所以，特別整理歸納了25個豪宅必備的基因元素，讓您檢視一下，您自己住的房子，或者您正在找尋的房子，是不是真正具有豪宅的DNA。


25個斷定豪宅身價測量標準

以下25個條件，每個4分，完全符合就是「超級豪宅」，能達到8成以上，
可歸列為「標準豪宅」，未達80分者，請不要相信這是豪宅。
□ 建案基地面積夠大，房子面積與總價須在一定規格之上
□ 公共空間設計尊貴品味，高檔物業管理公司進駐服務
□ 地段與產品必須稀少性，外觀設計必須具地標性
□ 建築與設計必須尊貴性，審視建築團隊的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性，建設公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨棟建築：單一建築，凸顯豪華
□ 外觀豪華：建材高級，認定簡便
□ 地段絕佳：環境幽雅，交通便利
□ 觀景甚好：林蔭公園，山景河岸
□ 每層戶少：採光良好，少受干擾
□ 戶戶車位：車位數多，基本配備
□ 保全嚴密：監視系統，安全無虞
□ 管理週全：專人負責，清潔維護
□ 格局：至少100坪以上、4房以上
□ 總價：北市至少1億元以上，台中、高雄至少3000萬起跳
□ 座落：市區精華及稀有地段，接近捷運
□ 地段：黃金地段門牌
□ 成本：每坪營造成本新台幣15萬元~30萬元間
□ 管理：比照元首級的保全管理
□ 設計：國際級知名建築設計師或建商，標準樓層超過3米2
□ 設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5個停車位)
□ 結構：能抗七級大地震的鋼骨耐震、制震結構
□ 名氣：知名度、指名度具一定水準
□ 住戶：影視或政商名人入住
□ 價格：較區域內房產價格相對抗跌