【MyGoNews林承志/台北報導】房市行情凍漲，好宅不但抗跌，有品牌的好宅社區行情更勝豪宅，成為民眾投資保值最佳標的。有巢氏房屋針對14萬份永慶房仲網及HouseFun網站會員，透過eDM問卷方式進行「好宅讚出來」為調查，此次調查時間為2011年9月20日~10月14日，總計回收1,782份問卷。

調查發現消費者挑選社區住宅，考慮「生活機能」與「交通便利」外在環境因素，分別佔35.3％與33.1％(表一)。受訪男性重視生活機能需求高於交通便利，估計男性有多種代步工具，選擇住宅首先評估該商圈機能與未來增值可能性。

有趣的是，有巢氏在1999年的社區好宅調查，當時民眾購買社區住宅時重視「屋況」、「生活便利」與「安全」。此次調查發現，隨著便利交通帶來城鄉零差距，消費者選擇社區首重「住戶素質」(75.5％)，其次為社區管理品質(71.3％)以及社區環境景觀(48.8％)(表二)。有巢氏房屋劉炳耀協理表示，「社區也有品牌，最近政府推廣優良社區評鑑，在一樣的購買條件下，住戶素質及社區管理品質成為社區好宅重要購買指標。」

	總體	男	女
區域或地段	23.5％	26.2％	21.9％
生活機能	35.3％	40.3％	32.4％
交通便利	33.1％	24.8％	37.9％
舒適景觀	8.1％	8.7％	7.8％

	項目	總體	男	女
1	住戶素質	75.5％	75.2％	75.7％
2	社區管理品質	71.3％	72.5％	70.6％
3	社區環境景觀	48.8％	46.3％	50.2％
4	戶數多寡	28.2％	27.5％	28.6％
5	管理費用	24.5％	24.2％	24.7％
6	社區硬體設備	16.1％	18.1％	14.9％
7	建商知名度	14.4％	14.8％	14.1％