市場快訊

魏嘉銘：未來2~3年房市「持平」發展

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-10-11

魏嘉銘表示，台灣房地產市場走了9年多的大多頭，盤整是必然的現象。他認為，未來2~3年暫時看不到上漲的力道，但房市並不會回跌，主因是土地還沒有開始跌。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房地產市場走過9年的多頭行情，面對世界經濟動盪與居住正義大旗高舉，2011年房地產市場呈現多空交戰格局，從年初的極熱走到年底的極冷。但盡管面對市場冷熱動盪，仍有部份建案逆勢完銷，嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，未來台灣房市產市場將走向區隔化，對開發商來說，將進入景氣不特別重要，只管地點好不好，產品好不好的戰國時代。

面對近來市場逐漸轉冷，魏嘉銘表示，台灣房地產市場走了9年多的大多頭，盤整是必然的現象。他認為，未來2~3年暫時看不到上漲的力道，但房市並不會回跌，主因是土地還沒有開始跌。

目前房市雖面臨奢侈稅影響推案量減半，但北市剛性需求仍大於供給，房價就算因為信心危機而有所下修，能夠跌個5%就不錯。至於，新北市部份地區則因供給量過大，難以用常理判斷，如新莊地區，4字頭開價目前就能夠順銷，若開價6字頭，就只能慢慢賣，在未來的2~3年內，市場主要偏向買方。

魏嘉銘認為，目前房市以自用需求為主力，而這也是嘉磐建設鎖定的目標，他表示，開發商在這個時機點，應該把握作對的事情，蓋對的房子，自然就會擁有對的人來買房。嘉磐建設鎖定的客戶，優先族群一定是置產給自己的買方，其次才是置產給第二代的買主。

如近期宣佈結案的文山區個案「山嵐映月」，先前各大代銷一致看壞，沒人敢接，但全案於2011年初開案，僅半年就已售出9成，其中有8成皆為文山區自住客層，置產能力超越市場想像，他認為這就是蓋出好房子的回饋。

此外，針對房地產實價課稅議題，魏家銘表示，全台目前約有800萬戶房產，平均每坪交易40萬戶，若要獲得實價基礎，則必須20年的時間，政府若貿然實施實價課稅，恐仍導致開發商將成本轉嫁給消費者。且台灣住宅自有率高，政策的制定不應偏向少數無殼階層，魏嘉銘認為，政府必須全盤考慮，才能符合多數人的「居住正義」。