個案銷售的第一期，房價都有增值空間

【mygonews衷柏宣/台北報導】房價是怎麼定出來的？仲介業賣房子，通常是參考附近預售個案成交價格，然後就區段、位置、建築、屋齡……等條件，以「比較」方式，對中古房價加加減減之後，才定出來的價格。

所以，當你跟仲介約好去看房子的時候，仲介一定都是告訴你「鄰近的某某個案，最近我們成交的是多少錢」，房仲業者多半是用別人的價格來告訴買方「現在的價格是合理的。」

不過，房價除了和小區域比較之外，也要與大區域比較。近年來，強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情1~2成，這樣的觀念其實已經被大多數人認同，能夠多出這1~2成的房價空間，其實就是「方便」。

根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共8件。然而，近半年來，漲幅最大的共構宅則分別是中和線的永安市場站，每坪單價從33~36萬元，漲到38~45萬元，漲幅高達25％；其次則是中和線頂溪站，每坪從37~39萬元，漲到45~48萬元，漲幅23％。

當房價出現了這樣的價位，就像股票交易一樣，有人願意買、有人願意賣，就形成了交易，有了交易就有行情，當行情出現了，通常「下一件個案的行情，通常都會比上一件來的高一些」，這就是房地產價格的「比較法則」。
 

永和頂溪捷運站「新時代」，正推出第1期銷售

所以，當台北市仁愛路帝寶出現每坪200萬元成交記錄之後，鄰近的豪宅房價跟著出現上揚，鄰近一般住宅個案房價，也開始用比價方式抬高售價。同樣的道理，當大型預售個案出現的時候，一定會發現第一期售價通常是最便宜的，然後第二期貴一點、第三期再貴一點……。

看看新北市新莊副都心「新富都」個案，2009年第3季推出第1期，當時售價每坪38~39萬元，創造出2天銷售一空的佳績；2009第4季第2期推出，單價已經站上「4字頭」，2010年初，第3期開始銷售，2010年3月第5期推出的時候，房價已經站上每坪45萬元。從第1期到第5期，短短的8個月之間，「新富都」房價已經漲了18％。

另外一個案例，在新北市永和頂溪捷運站周邊的「新時代」個案，正推出第1期銷售，該建設公司已經把鄰近更大面積的土地買下，準備推出第2期。因此，按照房地產的慣例，第2期價格一定會比第1期貴，從投資角度上去看，現在買進「新時代」第1期，等到第2期推出的時候，就可以輕鬆出現帳面投資獲利。

買系列個案的第1期，等待第2期價格往上走的增值，這個理財新機會，值得把握。