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北京房市「金九」成交創新低
根據鏈家地產市場研究部統計，9月1-28日全市商品住宅成交4641套，預計9月成交量難以突破5000套，環比減少10%，同比減少59%，是北京「京十五條」後成交量的最低值。同時，9月新開項目簽約率僅有7%，是2011年首次跌入個位數。鏈家地產首席分析師張月認為，大戶型住宅集中入市，偏離市場購買需求。據鏈家地產市場研究部統計，9月120平米以上的住宅新增供應3208套，占比41%，但至28日僅有23套簽約，簽約率不足1%，120平米以下項目簽約率約為11%。張月認為，這部分專案定位多屬高端，以洋房、別墅為主，加上面積較大，從單價、總價方面考慮都偏離市場絕大多數剛需購房者的購買需求，後市的降價幅度很有可能超過小戶型項目，以緩解滯銷壓力。
其次，新項目的銷售難度空前增大，超過九成的供應轉移到10月和新項目共同競爭「銀十」市場，相當於兩個月的累積供應謀求消化，一旦10月成交回暖乏力，對於後市銷售壓力與競爭程度來說很可能形成一種「滾雪球」效應。張月認為，深度觀望的購房者在傳統銷售旺季也不會盲目追逐成交，更關注實際價格的變化，單純供應放量已難以成為成交上漲的動力，「銀十」開發商或在項目供應、價格、戶型、區位等多個方面加大銷售籌碼。預計10月成交回暖有限，成交量在6000-7000套左右。
根據鏈家地產市場研究部統計，9月北京市新建商品住宅成交均價為21521元/平米，環比下降約2%，同比上漲10%。其中，城區、近郊、遠郊的成交均價分別為32045元/平米，18461元/平，9430元/平米，分別環比下降6%、3%和1%。張月認為，首先，城區供應比重連續兩月在30%以上，供應量2580套，環比增長20%，部分緩解之前城區供應相對緊缺的趨勢，價格持漲動力減弱，另外郊區價格在上半年末開始下降，部分郊區如房山、大興的價格在9月已進入二次回落，對於城區價格的影響力度也較先前加深。其次，各個區域房價在「金九」年內首次進入全面回落，這意味著價格拐點已顯端倪，只是整體均價的下降幅度未達到預期的15%-20%的回落空間，隨著成交持續低落、庫存升高、房企對資金需求更加迫切等因素的影響，預計價格深調有望在四季度實現。
