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由於現階段屋主開價並未見明顯鬆動，但買方對經濟前景有疑慮，造成短期買氣急凍，高資產族群進場步調大幅趨緩。
根據永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易量較上月劇減60%，創下2010年以來單月新低量，並且，8月平均成交單價112.6萬，也較上月修正0.5%，結束連3月創新高的市況，北市頂級豪宅市場短期呈現「高檔量縮」盤整格局。
另外，觀察歷史經驗發現，股市大跌、房市量縮，豪宅產品價格較一般住宅產品波動性更大，預期近期股災短線若無法回穩，將使豪宅產品價格面臨修正，有資金需求的屋主，可得掌握適當的出場時機。其次，由於過往股市大跌過後，頂級豪宅價位揚升幅度又高於一般住宅產品，建議有意購屋的高資產人士，可趁房市低迷，伺機多看多比較，慎選好地段、好產品，大膽進場議價，相信可找到具增值潛力的好豪宅。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期歐債、美債風暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經濟前景已變的難以預料，雖然豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願明顯走弱。另外，針對8月頂級豪宅交易急凍，葉國華分析，主因在於近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且目前精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。
頂級豪宅短線價格有面臨修正的空間
另外，觀察歷史經驗可發現，頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關外，波動性更較一般住宅產品更大，具有「急漲急跌」的特性，根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市由Q2季末的7523.54點跌到2009年Q1季末的5210.84點，短短三季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由08年Q2每坪76.0萬跌到09年Q1每坪62.9萬，跌幅雖不及股價波動，但也高達17%，也較台北整體房價跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，09年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。
葉國華指出，近期歐美地區深陷經濟風暴，造成國際股市紛紛回檔修正，而台股也由8/1的最高8708點到8/9最低到7149點，短短幾天下跌1559點，修正約18%，由於台股近日狂跌，長期發展下去將影響房市信心與買氣，若8月股災在9月無法順利回穩，頂級豪宅短線價格有面臨修正的空間。另外，雖頂級豪宅價格波動性較大，但如2008年金融海嘯股市大跌31%，頂級豪宅價格修正的幅度僅17%，保值性仍遠高於股票等金融商品，且當市場復甦，頂級豪宅更具有驚人的增值潛力。由於明年總統選舉前，預期政府將持續釋出政策利多，加上兩岸經貿持續開放，股市匯市等經濟因素回穩機會仍大，因此，建議有意購屋的高資產人士，可趁房市低迷，伺機多看多比較，慎選好地段、好產品，大膽進場議價，相信可以找到具保值與增值潛力的好豪宅。
