【MyGoNews 林承志/台北報導】雖然房市受國際經濟情勢及國內奢侈稅影響，投資氣氛走勢低迷，但高資產族群搶進收益型不動產的腳步並未停歇。根據永慶房屋店面事業部統計，目前為止，雙北市2011Q3的店面成交單價持續創新高，台北市成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也不遑多讓，不但站回每坪70萬大關，更創歷來新高。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅後的雙北市中古住宅房價都出現盤整現象，而且成交量縮，多少打擊投資信心，再加上全球股災衝擊之後，許多買方都急著找資金的避風港，激化了店面、辦公的投資需求。但台北市精華商圈的金店面釋出量少，大量買方轉而尋求替代產品。目前店面市場有兩個指標性變化值得關注，首先，北市客吹新北市一級店面的投資風潮；再者，台北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。

2008年因遭逢金融海嘯衝擊，致使台北市店面第4季行情從歷史高檔98.9萬元/坪滑落，惟民眾消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍增，激勵行情持續攀高、連12個季度呈現價格成長的趨勢，更從2009年第4季起，連8季創新高價。

然而持續創新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持，以及擁屋自重的決心，形成台北市店面價漲量平的格局。潛在買方在8月開始大舉轉進新北市店面，根據永慶房屋店面事業部調查，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量的1成左右，但8月則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市，直接衝高平均單價。

鄭朝鶴說明，新北市店面跳躍性的價格成長是反映強盛的投資需求，從目前熱銷的區域來看，捷運店面最容易為外來客所認同，因此除了新店、板橋、中和等傳統熱區維持高成交標準，近來最熱的區域是捷運即將通車的新莊地區。鄭朝鶴進一步說明，一般市場所關注的焦點多放在建設資源最豐富的上新莊地區（包括新莊副都心、頭前重劃區）的豪宅推案，然而下新莊人口稠密、發展成熟、商圈封閉的特性，反而在捷運新莊線即將通車的利多訊息刺激下，店面成交價量都有大幅成長。

新北市在9月底或10月中開始在捷運環狀線第一階段的施工路段試行「先導公車」，不但可讓民眾了解工程路線及未來開發的展望，對於商圈發展的暖身工作也有助益，可視為下一波新北市店面投資的黃金路線。

觀光客的增加，提高台灣獨特消費場所「夜市」的無窮商機，並且在自由行風行的潮流下，遊客人手一本旅遊書、尋幽訪勝地遍臨各特色店家，已蔚為風潮。既有的店面商圈已無法容納源源不絕的洶湧人潮，商圈範圍因此逐漸向外側街道蔓延，原本的住家，甚至空地都成為營業場所。

鄭朝鶴以現在指名度最高的士林夜市為例，過去的主要商圈範圍呈現倒三角形，下緣以文林路、基河路為界，北側則以安平街為限。但去年以來的觀光、消費熱潮，已將北側界線拓展到大南路。本來在大東路、大南路口兼營豆花攤的文具店是商圈邊緣，現在轉變成為另一個人來人往的美食據點，而商圈範圍最近更有持續往大北路延伸的趨向。

鄭朝鶴說明，士林夜市範圍的擴大，主要因為依據3個頂點的未來變化。首先，文林派出所、士林警備隊的大樓新建工程完工後，小北街的門面將能恢復往日風采，有機會找回過去的交通人潮；再者，西側的士林市場在8月完工，預計11月攤商將遷回原址，可重新擦亮過往美食商圈的招牌、凝聚消費人潮；最後，南側興富發購入的金雞廣場已完成拆除工作，未來大面積商場開發可望為商圈注入新血。在3個關鍵基地的改造期待下，廠商卡位、洗牌的動作不斷，也增加週邊店面開發的價值。

鄭朝鶴另外提到市中心的師大商圈，過去只是個侷限在師大路、浦城街之間的地區型商圈，但因為捷運台電大樓站帶來轉運人潮及新商機，使商圈持續擴大。目前師大夜市的範圍已向東延伸到泰順街，向西拓展到羅斯福路三段。以泰順街為例，除了住家改為餐廳、服飾店的數量增加，幾個小型的新建案，也紛紛將一樓設計成小單位的店鋪。甚至在最熱門的商圈中心龍泉街、雲和街，利用公寓住家鐵門進行展示已不稀奇，有些店家還以短租方式，以簡單雨棚在空地搭建個性商店，店面需求已遠遠超出實際供給。

鄭朝鶴說明，陸客自由行實施兩個月以來，雖然成效不如預期，但1~7月來台的觀光客總人數較去年同期仍有5.1%的成長，7月陸客人數也較去年7月有5.3%的成長。除了國內消費額的穩定成長外，觀光客的持續增加也為商圈帶來活力，而各大知名夜市的成長幅度更是驚人，只要租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。

有『啞巴兒子』稱號的金店面本來就深受置產人士的喜愛，看好未來觀光商機，店面市場很難寂寞。鄭朝鶴建議，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，有意挖掘未來增值潛力大的物件，除了考量投報率的合理性外，還要審酌現況的空置率及周邊商圈的未來性；投資市中心金店面，只要有投報率超過2%的物件，就可以積極進場佈局，及早享受財務自由的幸福。