【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中原集團研究中心製作的中原領先指數系統資料顯示，2011年8月，北京、深圳的二手住宅價格指數繼續下跌，深圳環比跌幅較7月有所擴大；上海、廣州和天津的二手住宅價格指數則維持小幅上升，其中上海和廣州的環比漲幅均超過1%。中原報價資料顯示，近期北京、深圳二手住宅報價指數持續走低，預計後期兩城市二手住宅價格指數還將下跌；上海、廣州和天津二手報價指數窄幅波動，預計後期這三城市二手住宅價格指數將維持小幅升勢。

8月份，天津二手住宅租金指數小幅下跌，其餘四個城市二手住宅租金指數繼續上揚。住宅買賣市場的持續低迷迫使部分需求轉向租賃市場，這是導致租金持續上升的重要原因。在通脹預期較為強烈的背景下，預計未來數月內各地租金仍會保持上升的走勢。2011年8月，中原深圳二手住宅價格指數為329.0點，較上月環比下跌1.70%，連續三個月下跌。近期深圳二手住宅報價指數和經理人指數持續走低，預計9月份，二手住宅價格指數會繼續下跌。根據中原領先指數系統資料顯示，本月深圳將近64%的樣本樓盤價格有所下跌，下跌樓盤所占比重較上月增加4%，其中約26%樓盤的價格跌幅超過5%，降價幅度亦有所擴大。區域方面，6個樣本區域的二手住宅價格指數環比跌幅都超過1%，其中南山區和鹽田區的下跌幅度較大，均超2%。

2011年8月中原北京二手住宅價格指數為304.5點，環比下跌0.53%，連續五個月下跌。北京二手住宅價格持續下跌，成交量未見增加，受到一手房降價影響，部分區域一二手房價格倒掛顯著，未來二手房降價或將加速。與7月相同，8月北京10個樣本區域的二手住宅價格指數普遍下跌。在全部244個樣本樓盤中，約有88%的樓盤價格出現下跌，下跌樓盤所占比重較7月增加8%，此比重已連續兩個月增加。

中原上海二手住宅價格指數8月為272.8點，較7月上漲1.18%，漲幅環比7月有所擴大。在全部218個樣本樓盤中，約有64%的樓盤價格上漲。8月上海12個樣本區域的二手住宅價格指數普遍上漲，其中寶山區領漲，環比7月上漲2%，反映出以剛性需求為主的近郊板塊價格走勢較為堅挺。中原廣州二手住宅價格指數為342.7點，較7月上升1.45%，漲幅環比7月有所擴大。根據中原領先指數系統資料顯示，8月廣州約有79%的樣本樓盤價格有所上升，上漲樓盤所占比重較上月增加13%。區域方面，6個樣本區域的二手住宅價格指數普遍上漲，且漲幅均超過1%。中原天津二手住宅價格指數為392.2點，環比上升0.4%。其中價格有所上漲的樣本樓盤比重為53%，與7月持平。區域方面， 6個樣本區域的二手住宅價格指數普遍上漲，但漲幅都較小，其中，和平區和紅橋區領漲，漲幅分別為1.1%和0.9%。