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北京9月第一週房市表現持平，能否再有金九銀十受關切。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國房市傳統的「金九」已經來臨，2011年市場冷清的情況下，金九是否能夠出現備受關注，從9月第一週成交情況來看，「金九」開端市場維持穩定。8月29日至9月4日的9月第一週，北京市二手住宅成交量為2008套，環比上週上漲1.3%，基本持平同比上月同期(7.29-8.4)，環比上漲4%，進入9月份成交並未呈現明顯上漲，市場的成交主體仍然是90平方米以下小戶型房屋。
鏈家地產首席分析師張月認為，8月月底成交量較高，帶動9月第一週成交略有上漲。從市場需求來看，並沒有出現消費者成交意願上漲情況，入市消費者大都抱著只看房，新增房源掛牌價和房源量基本持穩，新增客源量環比上週下降7%。當下購房者觀望情緒較為濃厚，暫時不購買的心態，等待房價進一步下降，「金九」預熱失利將影響整個9月的成交信心，預計平淡開端基本奠定9月成交依然持續8個月低位的基調。
據鏈家地產市場研究部統計，9月第一週二手房成交均價是24925元/平方米，環比小幅下降1%。造成成交均價下滑的主要原因是，市場中面積120平方米以上的大戶型並且均價在2萬以下房屋成交比上週增加約30%左右，拉低平均成交均價。實際成交中，大興、順義區域房價的降幅大約為4%左右，成交占比增加2%。
鏈家地產首席分析師張月認為，目前市場上非常明顯的出現讓價才能成交的現象，個別區域讓價明顯區域整體成交就明顯好於其他未讓價區域，但整體市場價格僅小幅下降，目前業主大幅讓價的現象依然是少數現象，消費者低價需求明確，多數因現在房價未降而觀望。這種購房心態之下，業主的降價壓力大。預計9月份將逐漸迎來大部分區域價格下降的拐點時代。
鏈家地產市場研究部統計，從8月份至今，購房年齡30-39歲消費者購買面積為在120-140平方米的占比增加約1 %，這類房屋的成交均價從24000元/平方米跌落至目前20000元/平方米以下。此外，購房年齡在25-29歲的消費者，選擇 90平方米以下房屋開始略有減少，購買90-110平方米逐漸增加，近兩週，這類購房者的成交平均面積上漲約2平方米。張月認為，從當前的成交情況來看，剛性需求的人群減少，購房年齡在25-29歲的消費者占比下降5個百分點，因此改善性人群更青睞的大面積房屋成交增加。但是受購房能力限制，消費者多數選擇低單價大戶型房屋，對於剛需人群來說，其購房面積逐漸增加，可見目前剛需人群業更願意選擇一步到位的置業方式。對於整體市場來說，9月份預計仍然是改善性人群為主體的市場，面積較大的房屋出售難度或將有所降低。
2011年9月第一周住宅成交量情況表 | ||
住宅成交量（套數） | 其他成交量（套數） | |
8月第一週（7.29-8.4) | 1931 | 483 |
8月第四週 | 1982 | 243 |
9月第一週 | 2008 | 243 |
同比漲幅 | 4.0% | -50% |
環比漲幅 | 1.3% | 0% |
資料提供：鏈家地產市場研究部 | ||
