北京土地取得激烈，萬科集團失手4次後才搶到一塊土地。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】萬科集團2011年在北京搶地4次都失手，近期終於拿下在北京的第一塊地，位在北京豐台區郭公莊車輛段項目二期居住用地(配建限價商品住房)以3.24億人民幣的價格由萬科最終斬獲。

豐台區郭公莊車輛段項目二期居住用地(配建限價商品住房)位於南四環與五環之間。鏈家地產市場研究部統計，該地塊底價2.4億元，最終成交價為3.24億元，折合樓面價為8969元/平米，溢價率為35%。2011年北京住宅用地平均溢價率僅為23%，而該地塊周邊的豐台區六圈A居住項目在2010年1月份由中海地產集團有限公司以59.7億元獲得，溢價率高達194.8%。鏈家地產首席分析師張月認為，與去年相比，今年土地市場明顯趨冷，房企盲目追高土地價格的時期已不復存在。目前整體土地市場價格趨於穩定，溢價率也較去年明顯下降。

據鏈家地產市場研究部統計，2011年萬科載全國拿地超過40塊，一線城市拿地僅為4 塊，同比2010年減少64%。郭公莊地塊也是萬科今年在北京拿的第一塊土地，之前萬科在京連續4次拿地均以失敗告終。張月認為，由於一線城市的調控壓力，今年大型房企在一線市場拿地均明顯減少，即使是全國銷售冠軍的萬科，對於一線城市拿地也十分謹慎。郭公莊周邊二手房普通住宅價格在21000~23000元/平米左右，周邊高端樓盤的價格在30000元/平米以上，低於萬元的樓面價仍相對較低。
 

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