【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鬼月過後，房市即將進入年度的黃金檔期928檔，根據住展雜誌數據顯示，2011年的928檔推案量達1407億元，較2010年的1084億元多了323億元，增加了近3成的案量。928檔大台北區指標建案齊發，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開高走高，成為928檔最吸睛的產品，不少建案陸續傳出捷報，甚至有建案出現惜售特殊現象。

住展雜誌針對雙北市銷售中指標豪宅建案作出調查(見附表)，其中有24個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標，各行政區中，以台北市中山區與內湖區，新北市的新莊、新店與林口區推出的豪宅建案最多。

台北市方面，近期銷售拉出亮麗表現的豪宅建案，為位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，目前已有過6成的銷售佳績，為雙北市的豪宅市場注入了一劑強心針。

台北市的中山區與內湖區，是目前台北市豪宅推案的熱門地區，兩區的豪宅建案單價，可說是不斷的扶搖直上，一案開得比一案高，是兩區豪宅大車拼下的特殊現象。中山區4個豪宅中，包括松江路上的「松江1號院」及吉林路的「白金苑」，都在近日進入強銷階段，廣告行銷動作聲勢浩大。

值得市場密切注意的是，由皇翔建設投資興建，位於信義計劃區內的先建後售豪宅案「皇翔F4」，近日將開出價格正式對外銷售，總銷金額達200億元的「皇翔F4」，坪數190坪，如果以一坪250萬元來算，等於是一戶4.7~4.8億元起跳。

此外，北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他包括内湖區、北投區與文山區，都有豪宅案推出，台北市真可說是豪宅遍地開花。內湖的3個豪宅建案「國美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠雄米蘭苑」，單價都開出110~120萬元之間的破百萬元價格，直逼北市中山區大直美麗華商圈的豪宅價格，令房市振驚不已。

新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括中和的「遠雄左岸」、新莊副都心的「鄉林淳青」、「遠雄中央公園」，及林口區的「世界首席」、「亞昕天地昕」等案。

新北市近期吸引地產界目光注意的地區就是中和。由遠雄建設投資興建的總銷500億元造鎮案「遠雄左岸」，開出7字頭的區域新高價，然仍吸引每周破百組的熱絡來人捧場，銷售走勢一路過關斬將拉出長紅走勢，成為房市的多頭指標。

新北市的林口與新莊副都心二區，在區內交通與公共工程的加持下，房市持續熱絡。近期二區的推案更轉為以豪宅為主導的市場新趨勢，林口「世界首席」百億級指標建案，6月開出4字頭的新高價，如今不到3個月，輸人不輸陣的亞昕建設「亞昕天地昕」，也開出一坪45萬元的高價與其他豪宅案拼場。

住展雜誌表示，豪宅現象是雙北市現階段推案的熱點，豪宅主導下的大台北區房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標的之一。對房市而言，雖說近期有歐美股市風暴的影響，加上總統候人紛紛提出「實價課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，然住展雜誌認為，對房市的影響層面應該只是短暫的，等股市風暴及紛擾話題塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的推案與購屋旺季裡，回歸市場的基本面。

行政區	建案名稱	坪數(坪)	每坪開價(萬元/坪)
北市大安區	明日博	82~98	160
北市中山區	松江1號院	167~173	180
北市中山區	白金苑	110~220	155
北市中山區	天觀	130~148	165
北市中山區	●貝森朵夫	80~100	160
北市信義區	●皇翔F4	190	未定
北市北投區	九五隱	95~170	未定
北市北投區	鄉林大境	50~100	120
北市內湖區	遠雄米蘭苑	76~100	110
北市內湖區	國美詠山	80~106	115
北市內湖區	宏泰恆態宅	81	118
北市文山區	嘉磐山嵐映月	92~130	95
新北市板橋	●東方富域	84~120	100
新北市永和	●漢皇極品	95~104	65
新北市中和	遠雄左岸	71~87	70
新北市三重	千江月	78~94	78
新北市三重	●宏群富鼎	115~175	67
新北市新店	碧潭山水	80~110	68
新北市新店	美麗殿	70~110	未定
新北市新莊	遠雄中央公園	90~150	65
新北市新莊	鄉林淳青	80~150	70
新北市林口	世界首席	86~130	40
新北市林口	亞昕天地昕	85~280	45
新北市林口	中悅麗苑	100~130	48